111m² Neubau 4-Zimmer-Wohnung in der grünen Brigittenau

111m² Große 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia. Die Wohnung ist perfekt für gesundheitsbewusste Naturfreunde, die auch gerne schnell in der Stadt sind (Familien, Paare, etc.).

Vermietung nur an Privatpersonen direkt – keine Immobilienunternehmen!

Details:

• Vermietung ab sofort

• Adresse: Leystraße 6

• 2.Stock

• Befristung: 3 Jahre

• Teilmöbliert in Vorraum und 1 Schlafzimmer große Einbauschränke

• Einbauküche mit Elektrogeräten

Highlights der Wohnung:

• 96,5 m² Wohnfläche

• 14,5 m² große Loggia

• Ruhige hofseitige Schlafzimmer

• Große Wohnküchen-Area

• weißer Mamorfußboden in den Wohnräumen

• Sicherheitswohnungseingangstür

• E-Ladestation direkte vor der Haustür

• extra WC + kleinem Waschbecken

• Bad mit Badewanne und Dusche + WC

Kosten:

• Miete: 1.600,- EUR monatlich inkl. 10% USt.

• Betriebskosten: 315,- EUR monatlich inkl. 10% USt.

• Gesamtmiete: 1950,- EUR monatlich inkl. USt.

• Kaution: 4 Monatsmieten (7.890,- EUR)

• PROVISIONSFREI!

Teil der Hausanlage sind:

• Aufzug

• Fahrradabstellräume

• Waschküche

• Kinderspielräume

• großer grüner Innenhof mit Kinderspielplatz

• 6 Paketkästchen der Österreichischen Post

Sehr gute Anbindung (alles in Gehminuten):

• 10 min. bis u6 Handelskai (u6; S-Bahnen; S7 direkte Flughafenverbindung)

• 15 min. bis u4 Heiligenstadt (u4, S-Bahnen)

• 5 min. bis Friedrich-Engels-Platz (Straßenbahnen 2, 31, 33; Bus Linie 11B)

• 1 min. zu den Bussen 5A und 11A

Perfekter Standort für Sportbegeisterte und Hundebesitzer:

• 5 min. bis Donaukanal (direkter Radweg bis Schwedenplatz in 20 min.)

• 8 min. bis Donauinsel (flache und ruhige Strecken zum Radfahren, Inlineskaten, Stand Up Paddlen, oder einfach nur Schwimmen und Sonnen)

• 15 min. mit dem Fahrrad bis zum Stadtwanderweg 1 Leopoldsberg

• 5 min. bis Sportanlage Hoppsagasse (Fußball-, Tennis-, Volleyball- Plätze; Kegeln, Hockey, Laufbahn sowie großem Sport-Kursangebot [Externer Link entfernt])

Ruhige und kinderfreundliche Umgebung:

• 2 große Spielplätze in 5 min. Entfernung

• Spielplatz im Innenhof

• Kindergarten und Ganztags-Volksschule mit Nachmittagsbetreuung im selben Block

Einkaufsmöglichkeiten:

• 1 min. entfernt BIPA, Billa, Tabak Trafik, Apotheke, Café, Pizzaria, Restaurant

• 7 min. entfernt Hofer, Spar, Lidl

• 15 min. entfernt Millenium-City Shoppingcenter (mit Food-Court, Kino, Bowling-Halle, Bars, Cafes, Shopping)

• 15 min. entfernt Q19 Shoppingscenter

• 25 min. entfernt lokaler Markt (Hannover Markt)

Küche: helle Einbauküche wurde ebenerdig gesetzt; Geschirrspüler wurde eingesetzt; Positionen von Spüle und neuem Induktionsherd wurden geändert; Ofen wurde entfernt (Verwendung von mobilem Grill-Ofen bei Bedarf);

Bodenbelag: Teppichboden wurde entfernt und ein hochwertiger heller Marmor wurde verlegt (bis auf 2 Schlafzimmer: dort Granit und Rustikalfliesen);

Loggia: Verfliesung + Kieselsteine;

neues Schlafzimmer: Vergrößerung Abstr. und Einbau eines Fensters; Verschieben des Türrahmens

Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht uns schriftlich zu kontaktieren (Whatapp/SMS Tel.: 0660 560 3959 oder Nachricht).