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Sonnige 3-Raum-Erdgeschosswohnung mit Einbauküche, mitten im Zentrum von Gerasdorf, ruhige Lage, Naturgarten. U-Bahn Nähe Wien

Kuhngasse 8, 2201 Gerasdorf bei Wien
Kuhngasse 8, 2201 Gerasdorf bei Wien; ID:0

Erstbesitz seit 1996, Ost/Südseitig

Inkl. Kellerabteil: 11,36m2

Autoabstellplatz 8,74m2 direkt vorm Haus

Garten: 35m2

Monatl. Kosten, inkl. Wasser, Heizung, Rücklagen (ohne Strom): €423,34

  • 3 Zimmer mit Fliesen oder Parkettboden
  • Schlafräume mit Außenjalousien
  • Fenster mit Fliegengitter
  • Bad mit Wanne und neuer Duschwand, Fenster
  • 1 seperates WC mit Waschbecken
  • Schwedenofen im Wohnzimmer mit dem fast ausschließlich im Winter geheizt wird. Heizung: Fernwärme, Zentralheizung
  • Klimaanlage im Wohnzimmer
  • Rauchmelder

Möbeln die verbleiben: Küche, Essecke, Kamin, WC, Bad, Einbau/Abstellkasten Vorzimmer für Stauraum und Einbauschrank Schlafzimmer (keine Ablöse)

Weiterer Abstellplatz: Allgemeiner Fahrradabstellraum und allg. Kellerraum

Energieausweis: HWB Energieklasse: C

Die Terrasse ist mit einer Pergola überdacht und beschattet. Es gibt einen Stauraum mit Elektrorasenmäher, 2 Hochbeete, Sträucher und Beerenobst. Der Garten ist südseitig und von außen uneinsehbar. Wäschespinne vorhanden.

 Glasfaseranschluss angemeldet. Kommt bis 2027. Kann auf den neuen Eigentümer übertragen werden.

Direkte Infrastruktur in Fußnähe:

2 Supermärkte, Ärztezentrum, praktischer Arzt, Zahnarzt, Tierarzt, Apotheke, Kindergarten, Mittelschule, Rotes Kreuz, Gymnasium in Bau 2024, Bank, Busanbindung zur U1 und S-Bahn nach Wien, Gänserndorf und Mistelbach (100er Zone), Bäcker, Cafe

Weiters in der Nähe:

Frauenarzt, Volksschule, Badeteich, Sportplatz, Tennisplatz, Marchfeldkanal, Gasthäuser, Heurige, Bauernladen.

Gerasdorf ist eine Stadt mit guter Infrastruktur, Veranstaltungen, Vereinen und einer guten Anbindung an Wien (100er Zone).

  • Wohnung (Kauf)
  • 74 m2 Wohnfläche
  • 3 Zimmer
  • € 320.000 Kaufpreis

Tags

  • Keller
  • Parkplatz
  • Fahrradraum
  • Garten
  • Bad und WC getrennt begehbar
  • Erdgeschoss
  • Baujahr 1996
  • Bezugsfertig
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