Perfekte Eigentumswohnung in Stammersdorf – Ruhige Lage, Top-Zustand & viel Komfort

Willkommen in Ihrer Traumwohnung! Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung bietet ca. 84 m² Wohnfläche in einer der idyllischsten Lagen Stammersdorfs. Mit einer perfekten Kombination aus Ruhe, Grünlage und bester Infrastruktur ist sie ideal für Paare, junge Familien oder Investoren.

Highlights auf einen Blick:✅ Helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m²✅ Großer Wohn-Essbereich mit viel Tageslicht✅ Zwei geräumige Schlafzimmer – Perfekt als Rückzugsort✅ Alarmanlage inkl. Fenstersensoren✅ Moderne Einbauküche & gepflegter Laminatboden✅ Getrenntes Bad & WC für mehr Komfort✅ Garagenplatz verfügbar (50 EUR/Monat)✅ Ruhige, grüne Wohngegend mit Top-Anbindung✅ Provisionsfrei – Direkt vom Eigentümer

Wohnhaus & LageDie Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1996. Die Eigentümer haben das Gebäude regelmäßig instand gehalten, sodass es sich in einem sehr guten Zustand befindet.

Die Lage in Stammersdorf ist perfekt für Naturliebhaber, Jogger und Ruhesuchende – umgeben von viel Grün und trotzdem nur wenige Minuten von Nahversorgern, Restaurants und öffentlicher Anbindung entfernt.

Ausstattung & KomfortEinbauküche inklusiveLaminatböden für ein warmes WohngefühlHeizung: Fernwärme (monatliche Heizkosten ca. 80 EUR)Kellerabteil, Waschküche, Hobbyraum & FahrradabstellraumPreis & Kaufdetails???? Kaufpreis: 419.000 EUR (Provisionsfrei!)???? Monatliche Betriebskosten: 290 EUR???? Befristet Vermietet bis Dezember 2025???? Aktuelle Mieteinnahmen (bis Dez. 2025): Netto ca. 690 EUR/Monat???? Unvermietete Übernahme ab Dezember 2025 möglich (Vermietete Übernahme ab sofort!)

Diese Wohnung bietet eine einmalige Gelegenheit, ob als Eigennutzung oder zur Kapitalanlage mit stabiler Mieteinnahme.

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