PRIVATVERKAUF - zentral zwischen Graz/Leibnitz - 46 qm helles Raumwunder mit ca. 15 qm Balkon und Hochbeet

OBJEKTINFORMATION:

Objekttyp: Wohnung 46 qm + ca. 15 qm Balkon, Keller, Carport, zzgl. Hochbeet

HEIZUNG: Fußbodenheizung/ Luftwärmepumpe

ENGERGIE: Energieausweis B

 KURZBESCHREIBUNG:

Kleine energiesparende, entzückende Wohnung mit unfassbar viel Potential, in ruhiger Traumlage - nahe Graz und Leibnitz (20 km). Wohnungszustand sehr gepflegt - wie NEU. BJ 2018.

46 qm barrierefrei beinhalten: Bad, WC getrennt, Vorraum, Abstellraum, Wohnküche, Schrankraum/Kinderzimmer, zusätzliches Schlafzimmer. Eine sehr große Balkonterrasse (SSW), Kellerabteil mit Stromanschluß (TK Truhe möglich), einem eigenen Hochbeet und Carport. Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung, Energieeffizentklasse B!

Großartige Ruhelage mit Fernsicht im zukünftigen Speckgürtel von Graz und Leibnitz.Die Bushaltestelle ist vor der Türe. Der Bus 521 fährt in ca. 30 Minuten nach Graz.

Terrasse und Carport mit Vollholz/ Wetter- und Sichtschutz, Einbruchsschutz/verschließbare Fenster und Türen, Insektenschutzgitter, Jalousien, Markise, Rollo.

Glasfaser vor der Türe. Böden geölte Lärche, Vorraum und WC/ Bad mit hochwertigen Fliesen.

 ENERGIE/ Kosten:

Diese Wohnung bietet neben einer Fußbodenheizung, die durch eine Luftwärmepumpe betrieben wird, eine hervorragende Energieeffizentklasse B!Hier sind alle EU Anforderungen, welche uns ggfl. bis 2030 erreichen, abgedeckt.

Die monatlichen Kosten inkl. Strom, Heizung, Carport und allen Abgaben betragen derzeit nur rund 200 Euro p.M.

 DETAILLIERTES EXPOSÉ:

Hier wird eine außergewöhnlich gut konzipierte, barrierefreie Wohnung (BJ 2018) verkauft, die sich im gesamten Zustand wie NEU befindet. Auf 46 qm mit einem zusätzlich sehr großem Balkon/ Wohnterrasse (Ausrichtung SSW), eigenem trockenen, hellem Keller, Carport und einem Hochbeet, lässt es sich großzügig und gesund leben.

Der Eingangsbereich ist wettergeschützt und gehört zur Wohnung. Ebenerdig ist der obere Parkplatz zu erreichen, was diese Wohnung barrierefrei macht!

Vom Eingangsbereich aus, lassen sich sofort WC und das Badezimmer erreichen.

Das Badezimmer ist mit hochwertigen Möbeln praktisch ausgestattet, erweitert mit einem Sprossenheizkörper.

Das WC gegenüber ist ebenfalls mit einem vergleichbaren Unterschrank bestückt. Der zusätzliche kleine Abstellraum ist links praktisch angelegt.

Weiter gelangt man in die helle und luftige Wohnküche. Die Küche ist hochmodern, offen hin zum Wohnzimmer, mit Blick auf den großen Balkon und in der Ferne liegenden Hügellandschaft.

Von der Wohnküche aus, kommen wir rechts in das Kinderzimmer/ Schrankraum. Derzeit mit einem großen, sehr schönen Schrank möbliert und wohnlich/ Yoga sportlich ausgerichtet. Diese Schrankkombination soll bestehen bleiben. Wie aber bei fast allen Möbeln, ist das - je nach Absprache und Einigung - variabel.

Nach dem Schrankraum gelangen wir in das Schlafzimmer, das einen eigenen Zugang auf die Wohnterrasse hat und damit ein ganz eigenes, freies Lebensgefühl vermittelt.

Die Wohnterrasse in Ecklage, ist durch eine Lärchen-Paneele, Wind und Sicht geschützt. Die Oberansicht ist mit einer Alupaneele ergänzt, die den Balkon vor Wettereinwirkung erfolgreich bewahrt.

Der nach vorne unverbaute Blick in die Natur und Bergwelt ist einfach wunderbar! Die Terrasse ist ein Highlight, ein wirklich zusätzliches Sonnenzimmer für viele, viele Monate!

 Vertraglich festgehalten gehört zu dieser Wohnung ein eigenes Hochbeet, welches sich vor der Wohnung befindet und mit wenigen Schritten erreichbar ist. Eigenes Gemüse vor der Türe!An allen Fenstern und Türen wurden, auch als Einbruchsschutz, absperrbare Griffe, Insekten Schutzgitter, Markisen, Rollos oder Jalousien montiert.

Im Keller stehen praktische Regale und eine Steckdose, z.B. für eine Tiefkühltruhe.Der eigene Carport ist auf kurzem Weg erreichbar, ebenfalls extra mit einem Lärchenverbau klimatisch geschützt.

RÉSUMÉ:

Diese kleine, helle Wohnung ist ein energiesparendes Raumwunder. Mit der wirklich sehr großen Terrasse und dem Hochbeet holt man sich die "Natur ins Haus".

Im Keller der Stauraum und die Option für Tiefkühltruhe, als auch das seitlich geschützte Carport, ergänzen das Gesamtbild.

Mit Energieklasse B ist diese Wohnung zukünftig auf der sicheren Seite. 

Die wirklich ruhige Lage im Grünen, mit Blick in die Bergwelt und die schnelle Anbindung an Graz und Leibnitz macht dieses Objekt einfach perfekt. Bushaltestelle vor der Türe!

Ohne Makler, provisionsfrei!

Kontaktaufnahme gerne über willhaben, WhatsApp, oder Anruf:

Tiwald: 069914047808

NEU: Gebührenbefreiung beim Kauf eines Eigenheims: Ab 1. April 2024 müssen die Grundbuch- und die Pfandrechtseintragungsgebühr in Höhe von insgesamt 2,3 Prozent des Kaufpreises nicht mehr bezahlt werden. Finanzierung sollte bei Interesse sichergestellt sein. Verhandlungsspielraum, auch bezüglich der Einrichtung, ist gegeben.

LAGE:

Schwasdorf (62 Einwohner) gehört zu Allerheiligen bei Wildon (1600 Einwohner). Die Bushaltestelle ist vor der Türe/ Bus 521 in 30 Minuten nach Graz.In Allerheiligen (2 km entfernt) gibt es einen Kindergarten und Schulen ( VS, HS) Tennisplätze, Fußball, ein Altersheim, Ärzte, eine Postannahmestelle, Kirche, Friseur und einen Greissler.

Die Marktgemeinde Wildon (5600 Einwohner) ist ca. 6 km entfernt. Dort findet man Schulen: VS, HS, MS und die Herrand-von-Wildon-Musikschule. Ärzte, Apotheke, Rettungsstützpunkt, Polizeiinspektion und Feuerwehren Seniorenheime, betreutes Wohnen, Hauskrankenpflege und Essen auf Rädern sorgen für ein sicheres Wohngefühl. Natürlich gibt es in Wildon auch Gasthöfe, Bäckereien, KFZ Werkstätte, ein Pub, Tankstelle u.v.m.Das Freizeitgelände Wildoner See, der Schlossberg, verschiedene Sportanlagen (Bogen-, Fußball-, Tennis-, Stocksport), der Hengist-Kultur-Wanderweg, der Herrand-von-Wildon-Literaturpfad und der Radweg R2 entlang der Mur laden zu Aktivitäten im Freien ein. Im Kulturzentrum Schloss Wildon gibt es zahlreiche Veranstaltungen.

Zukünftiger Speckgürtel von Graz und Leibnitz – nur 20 km entfernt. Die Bushaltestelle ist vor der Türe. Der Bus 521 fährt in ca. 30 Minuten nach Graz.SonstigesDiese Immobilie wird über IMMOEXPOSÉ beworben und bleibt im PRIVATVERKAUF. OHNE Maklerprovision!

Makleranfragen vom Privatverkäufer nicht erwünscht!

WICHTIG, es gibt ein Kauf einer Immobilie für Käufer eine große finanzielle Erleichterung!!!Gebührenbefreiung beim Kauf eines Eigenheims: Ab 1. April 2024 müssen die Grundbuch- und die Pfandrechtseintragungsgebühr in Höhe von insgesamt 2,3 Prozent des Kaufpreises nicht mehr bezahlt werden. Kontaktaufnahme gerne über willhaben, WhatsApp, oder Anruf:

Tiwald: 069914047808

 Kontaktaufnahme gerne über willhaben!Finanzierung sollte bei Interesse sichergestellt sein. Verhandlungsspielraum, auch bezüglich der Einrichtung, ist gegeben.