PRIVAT! Frühlingsschnäppchen - Entzückender Arkadenhof zum Verlieben, außergewöhnlich und top saniert mit Schwedenhaus - Umwidmung auf Wohnhaus inklusive. SÜDBU

OBJEKTINFORMATION:

Wohnfläche: ca. 185 qm + neues Schwedenhaus ca. 80 qm (Ausbaufähig für Winternutzung!)

Grundfläche: ca. 1006 m2- 334 Baugrund und 672 m2 Gärten

Ausstattung: topsaniertes Haupthaus mit erneuertem Dachstuhl, Gewölbekeller, Schwedenhäuschen, mit Ziegel überdachte große Laube, Kastaniengarten, Weinlaube, Hochbeete. Brunnen vor dem Haus. Internetverbindung hervorragend. Komplette Einfriedung. Bei Nutzung als Gastbetrieb Möglichkeit die anschließenden, großen Räume der Gemeinde (150 Plätze) zu nutzen.

Heizung:  4 Kachelöfen/ Öfen, als auch Beheizung mit Flüssiggas und Heizkörper.

Energie: Dach 30 cm gedämmt. Energieausweis vorhanden!

Grundbuch: Im Anwesen sind keine Grundbuchlasten, weitere unbekannte Schäden, anhängige Rechtsstreitigkeiten, oder unbenannte Erschließungen bekannt. Es besteht ein exklusives Durchfahrtsrecht der rückseitigen Straße zum Friedhof.

Kontakt: Privatverkauf Wilhelm Miklos 06641211716 - Besichtigung lohnt sich auf alle Fälle!

WICHTIG, es gibt ein Kauf einer Immobilie für Käufer eine große finanzielle Erleichterung!!! Ab 1. April 2024 müssen die Grundbuch- und die Pfandrechtseintragungsgebühr in Höhe von insgesamt 2,3 Prozent des Kaufpreises nicht mehr bezahlt werden.

 KURZBESCHREIBUNG:

Ein topsanierter Arkadenhof mit ca. 185 qm Nutzfläche, großzügiger, gemauerter Laube und weiterem neuen Holzhaus ca. 80 qm im Schwedenstil – winterfester Ausbau mit wenigen Investitionen möglich. Weiterer Garten unter der Kastanie. Gemütliche Weinlaube nahe beim Eingang. Gewölbekeller straßenseitig zu beliefern - mit Zugang zur Küche, 5 -facher Verbindung zur Schank. Luftiger Kücheneingang mit Fliegengitter straßenseitig. 2 Gartenseitige Eingänge ins Haus. Lange Hochbeete für die Küche im rückwärtigen Garten.

Elektrik, als auch Installationen am neuesten Stand. Aufgrund der Pandemie, wenig benutzte neue Nirosta Küche 2018, Belüftungsanlage mit allen Feinheiten, Omas Tischherd. Wertvolle Antiquitäten, 3 wirklich große Räume, ein hinterer 20 qm Bereich mit eigener Sanitäranlage. Wunderschöne Kachelöfen, als auch Öfen zur Beheizung, ergänzend Flüssiggas. Der Arkadenhof kann Privat, aber auch weiter als Gastbetrieb sofort geführt werden. Eine nahtlose Umwidmung zur privaten Nutzung übernimmt der Verkäufer. Die Internetverbindung ist hervorragend. Ein Brunnen befindet sich vor dem Haus.                                                                                       

Aufgrund eines familiären Todesfalls wird schweren Herzens ein neuer Besitzer gesucht. Ein Preis-werter Verkauf an sympathische, neue Besitzer!