Schöne Drei-Zimmer-Wohnung mit Blick auf den Ruhepark

Zu Gebäude und Wohnung:Die, ca. in den Jahren 2017/18 renovierte, 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt 14 Parteien und liegt am Rande des Henndorfer Ruheparks. Die Wohnung bietet einen geräumigen Grundriss, eine attraktive Wohnfläche von 92,73 m² und einen schönen Blick Richtung Park.Vom Vorraum aus gelanten Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer modernen, offenen Küche. Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar und liegt über einer ruhigen Seitenstraße.Es stehen zwei großzügig dimensionierte Schlafzimmer zur Verfügung, sowie ein Badezimmer mit leicht zugänglicher Dusche. Eine separate Toilette ist ebenfalls vorhanden. Innerhalb der Wohnung liegt noch ein kleiner Abstellraum, welcher auch als Garderobe fungieren könnte. Das "Kellerabteil" befindet sich praktischerweise im selben Stockwerk wie die Wohnung.Der Wohnung ist ein Tiefgaragenplatz zugeordnet. Ein Fahrradabstellraum im Haus ist vorhanden.Durch die zentrale Lage sind viele Geschäfte und öffentliche Einrichtungen rasch und bequem erreichbar, beispielsweise Gemeindeamt, verschiedene Ärzte, Apotheke, Schule und Kindergarten, Bank, Supermarkt, Bäcker, sowie Restaurants und Cafés.Die vielfältigen Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten runden das Angebot ab.Weitere Informationen

• Wohnungseigentumsanteil: 198/2112
• Gaszentralheizung, weiters a) Notkamin (Rika Eco 2) und b) elektrische Fußbodenheizung (diese wurde von mir jedoch nie genutzt) vorhanden
• Die Wohnung verfügt über eine Sicherheitstüre, sowie einen einbruchhemmenden Rolladen bei der Balkontüre. Zweiterer dient vornehmlich der Beschattung.
• Bodenbeläge: Laminat in Wohn-/Ess- und Schlafzimmer; Fliesen in Küche, Bad, Toilette, Abstellkammer und Kinderzimmer/Büro

Gesamtkosten: 399,87€ brutto im Monataufgeschlüsselt:

• Betriebskosten: 121,00€
• Heizkosten: 69,60€
• Kaltwasser/Kanal: 52,80€
• Reparaturrücklage: 120,88€
• Verwaltungskosten: 35,59€

gesetzlich erforderliche Angaben:

• Heizwärmebedarf (HWB): 33,79 kWh(m²a)
• Faktor Gesamtenergieeffizienz (fGEE): 1,069

ungefähre Übersicht der Kaufnebenkosten:

• Maklergebühr: entfällt
• Grunderwerbssteuer: ca. 3,5% vom Kaufpreis
• Grundbuchsgebühr: ca. 1,1% vom Kaufpreis
• (Pfandrechteintragung: ca. 1,2% vom Wert des Pfandrechts)
• Anwalts- oder Notarkosten: ca. 1,2% - 3,6% des Kaufpreises inkl. Steuer