Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne

Zusammenfassung:4 Zimmer-Wohnung mit rd. 85 m2Große Räume mit sehr guter Raumaufteilung: Wohnzimmer, separate Küche, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, AbstellraumBöden: Parkett- und Laminatböden, im Bad FließenHeizung: FernwärmeWohnungssanierung 1999 (Elektro- und Wasserleitungen, Vollwärmeschutz)Stauraum: Abstellraum in Wohnung, Dachbodenabteil, kein KellerAllgemeinräume: Wasch- und Geräteraum, Fahrradraum, Trockenraum (Dachboden)Allgemeingärten mit Möglichkeit zur Abgrenzung eines eigenen GartensHervorragende InfrastrukturObjektbeschreibung:Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1952, das 1999 saniert wurde.Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m2 überzeugt die Wohnung durch eine besonders durchdachte Raumaufteilung, ideal für Familien, Paare oder eine Wohngemeinschaft.Im Eingangsbereich befindet sich ein kleiner Vorraum, von dem linksseitig die separate Küche zugänglich ist. Diese ist vollständig ausgestattet und verfügt über alle erforderlichen Elektrogeräte.Das helle Wohnzimmer ist ebenfalls vom Vorraum aus zugänglich und besticht durch seine Südost-Ausrichtung mit Blick auf die Allgemein-Gärten, wo sich manche Hausbewohner selbst einen Garten geschaffen haben. Ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien.Das Bad sowie 3 weitere Räume sind über einen kleinen Zwischenflur vom Wohnzimmer aus erreichbar.Im Badezimmer mit Fenster, Waschbecken, WC, Dusche und Badewanne befindet sich auch ein Waschmaschinen-Anschluss.Schlafzimmer und Kinderzimmer haben jeweils zwischen 14 - 16 m2. Ein weiterer Raum mit ca. 14 m2 steht als Kinderzimmer oder Büro zur Verfügung. Hier ist zusätzlich ein Zugang zur Küche situiert. Außerdem ist noch zusätzlich noch ein Abstellraum vorhanden.Die Räume sind mit schönen Parkett- und Laminatböden ausgestattet und sorgen für ein freundliches Wohnambiente.Zur Wohnung gehören außerdem ein ca. 4 m2 großes Dachbodenabteil sowie ein KFZ-Außenstellplatz direkt vor dem Eingang des Hauses.Als Allgemeinräume stehen ein Wasch- und Geräteraum, ein Fahrradraum und ein Trockenraum zur Verfügung.Betriebskosten (abhängig vom Verbrauch): ca. EUR 450,- (Wasser- und Kanalgebühren, Heizkosten, Hausbetreuung, Müllentsorgung, usw.).Lage:Region: Salzburg, Gemeinde WalsDie Wohnung in Walserfeld befindet sich in einer attraktiven und strategisch günstigen Lage, direkt an der Grenze zwischen Maxglan (Salzburg) und Wals. Die Umgebung vereint hervorragende Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Die Saalach sowie die deutsch-österreichische Grenze liegen nur wenige Autominuten entfernt.Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Bushaltestellen sowie der regionale Walsi-Bus sind bequem fußläufig erreichbar. Der Autobahnknoten (A1/A10/A8) befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Auch der Flughafen Salzburg ist rasch erreichbar, ohne die Wohnqualität zu beeinträchtigen.Familien profitieren von der Nähe zum Kindergarten und Schulen, die beide in kurzer Distanz liegen. Nahversorger (Bäcker, Apotheke, Bauernhofläden) sind zu Fuß erreichbar. Das Outlet-Center und Fachmarkt-Center mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kino, Gastronomie und Fitness-Studios ist ebenso nur 2 Autominuten entfernt. Auch Baumärkte wie Bauhaus oder OBI sind in wenigen Auto-Minuten erreichbar.Die Lage bietet zudem einen hohen Freizeitwert: Zahlreiche Spazier- und Radwege führen Richtung Saalach, Großgmain und Walserberg. Wanderfreunde erreichen in kurzer Zeit attraktive Routen rund um den Untersberg oder in die bayrischen Berge.Zusatzinformationen:Anzahl Etagen: 3Anzahl Parteien: 12 pro Haus, 6 pro HaustüreRücklagenstand per 30.03.2026: EUR 47.445,-Energieausweis: HWB SK 82 fGEE 1,14

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