Traumhafte 3 Zimmer Dachgeschosswohnung im Bergdoktordorf am Wilden Kaiser

Diese exklusive 100 m² große 3-Zimmer-Wohnung vereint großzügiges Wohnen, modernen Komfort und absolute Zukunftssicherheit. Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines gepflegten Hauses (nur 7 Parteien im Gebäude) und ist über den Personenlift, der Sie direkt vor die Haustür bringt, erreichbar.

Das absolute Highlight ist der gemütliche Balkon: Von hier aus genießen Sie einen unverbauten, traumhaften Panoramablick auf den Hartkaiser in Ellmau und den Brandstadl in Scheffau. 

Da es sich um einen offiziell gewidmeten Hauptwohnsitz handelt, eignet sich diese Immobilie perfekt für Familien, Paare oder anspruchsvolle Ruhesuchende, die ihren Lebensmittelpunkt dauerhaft in der Region Wilder Kaiser verbringen möchten.

Zustand & Ausstattung (Top-Modernisiert): Das Gebäude wurde 1996 in solider Bauweise errichtet. Die Wohnung selbst wurde 2014 komplett und hochwertig saniert. Erst im Jahr 2024 folgte das nächste Premium-Upgrade: Es wurden im gesamten Objekt neue Schallschutzfenster inklusive elektrischer Rollos und integriertem Insektenschutz verbaut.

Zur Wohnung gehören außerdem ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz (Schluss mit Schneeschaufeln im Winter!) sowie ein außergewöhnlich großer Abstellraum im Keller, der perfekt Platz für Ski-, Sport- und Bergausrüstung bietet.

Zukunftssicheres Highlight (Heizung bereits bezahlt!): Das größte Plus für Sie als Käufer: Die Eigentümergemeinschaft (insgesamt 28 Einheiten in der Gesamtanlage) hat bereits vorausschauend agiert. 

Die Rücklage für den anstehenden Tausch der Ölheizung auf ein modernes, zukunftssicheres System beträgt bereits 150.000 € und wurde von den aktuellen Eigentümern voll eingezahlt. Für Sie bedeutet das: Keine Sonderumlagen, kein finanzielles Risiko!

Die aktuellen Betriebskosten von ca. 350 € enthalten noch die erhöhte Ansparrate und werden sich nach der Heizungsumstellung spürbar reduzieren.

Ausstattung auf einen Blick: Wohnfläche: 100 m² optimal aufgeteilt auf 3 helle Zimmer 

Lage: Oberster Stock – absolute Privatsphäre, niemand wohnt über Ihnen

Komfort: Lift bis direkt vor die Wohnungstür

Outdoor: Balkon mit Sitzgelegenheit und freiem Blick auf Hartkaiser & Brandstadl

Sanierungen: Komplettsanierung 2014 | Neue Schallschutzfenster, E-Rollos & Insektenschutz 2024

Zubehör: 1 Tiefgaragenstellplatz & 1 großer Kellerraum & Besucherparkplatz nach Verfügbarkeit vor dem Haus

Widmung: Hauptwohnsitz (Kein Freizeitwohnsitz)

Verfügbarkeit: Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.