Wohnen am Natur-Badestrand (inkl. Garagenplatz)

ObjektbeschreibungWer möchte gerne an einem schwülen, heißen Sommertag aus dem eigenen Wohnzimmer zum privaten Badestrand gehen, um sich abzukühlen oder direkt vor der Haustür fischen gehen? Der- oder diejenige wird sich hier absolut wohlfühlen. Der Flussstrand und Gartenbereich, der sich am Grundstück befindet, ist den Bewohnern der beiden Häuser vorbehalten.

Radfahrer, Mountainbiker, Jogger oder Nordic-Walking-Fans werden ebenfalls ihre Freude daran haben, da diese Wohnung direkt am Ybbstalradweg liegt. Die Gemeinde Hollenstein mit dem Ski- und Erlebnisgebiet Forsteralm-Königsberg (welcher mit einem Bikepark aufwartet) ist knapp 10 Minuten entfernt.

Der Wohnung zugeordnet ist auch ein Garagenplatz – bester Schutz also für Ihr Auto und evtl. ein Zweirad.

Die Wohnfläche selbst beträgt – inklusive einer ca. 8 m² großen Loggia – 93 m2 und ist folgendermaßen aufgeteilt: 2 Zimmer, 1 separates WC, 1 Badezimmer mit Badewanne, 1 großer Wohn-Ess-Bereich, 1 separate Küche sowie 1 Abstellkammer. Das WC sowie das Badezimmer haben jeweils ein Fenster.

Besonders hervorzuheben ist, dass sämtliche Fenster sowie die Balkontür mit maßangefertigen Insektenschutzgittern (Fa. Lagerhaus) ausgestattet sind. Man ist also vor Insekten und Gelsen bestens geschützt. Die Geräte in der Küche sind allesamt neuwertig – es müssen also keinerlei Kosten aufgewendet werden um die Küche funktionstüchtig zu machen.

Da die Wohnhäuser mit Vollwärmeschutz, 3-fach-verglasten Fenstern und Außenjalousien ausgestattet sind, ist man bestens vor der Hitze im Sommer und der Kälte im Winter geschützt.

Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben. Folgende Dinge werden also ablösefrei mit der Wohnung übergeben:

· Küche samt neuwertigen Elektrogeräten· Abstellkammer inkl. den Regalen· 1 Nachtkästchen· unbenützte Umzugskartons (bei Bedarf haben wir auch noch benützte Umzugskartons kostenlos zu vergeben)· 3 Schlafzimmerschränke· Schrankverbau im Vorzimmer· Essgruppe im Wohn-/Esszimmer· Waschtisch inkl. Kasten im Badezimmer

Die Beheizung der Wohnung kann auf zwei Arten erfolgen.

An kalten, windigen und regnerischen Tagen gibt es nichts Gemütlicheres als die Wärme und das Feuer aus dem Holzofen zu genießen. Mit dem Ofen wird bei Weitem genügend Wärme erzeugt um die ganze Wohnung zu heizen. Die elektrischen Konvektoren sind daher lediglich zum Temperieren der Wohnung notwendig.

Mit dem Stromkosten sind daher Heizung, Strom und Warmwasser abgedeckt.Es kann auch gerne ein Holzlieferant empfohlen werden, der das Holz OHNE Aufpreis bis zum Haus liefert.

Die Liegenschaft wurde 1987 erbaut und befindet sich, ebenso wie die Wohnung, in einem gepflegten und guten Zustand. Es sind für einen sofortigen Einzug also keinerlei Sanierungsmaßnahmen notwendig.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die Möglichkeit, Ihnen diese schöne und gemütliche Wohnung zeigen zu dürfen!Lagein der Nähe von Waidhofen/Ybbs

exzellente Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln (auch in den Ferien, an Wochenenden und Feiertagen)Sonstiges10 Min. bis Hollenstein15 Min. bis Waidhofen/Ybbs23 Min. bis zum Naturpark Niederösterr. Eisenwurzen27 Min. bis zum Lunzer See39 Min. bis zu den Ötscher-Liften Lackenhof43 Min. bis Amstetten1 Stunde bis zum Erzberg in der Steiermark