Privatverkauf: Traumhaftes DG mit Terrasse nahe U1 - klimatisiert

Wohnen über den Dächern von Favoriten — ruhig, hell und sofort bezugsbereit. Diese großzügige Dachgeschosswohnung (5. Liftstock) verbindet den Charme hoher Altbauräume (teilweise bis 4 m) mit moderner Ausstattung: Klimaanlage in allen Wohnräumen, eine hochwertige EWE-Küche mit Siemens-Geräten und eine uneinsehbare Innenhofterrasse mit Wasseranschluss — ideal für Frühstück im Freien oder gemütliche Sommerabende.

Warum sich ein Besichtigungstermin lohnt:

• Großzügiges Wohnzimmer (~40 m²), perfekt als Wohn-Essbereich und Home-Office-Zone
• Zwei ruhige, große Schlafzimmer mit viel Platz und Tageslicht
• Designerbad mit maßgefertigten Möbeln + separates WC
• Parkett in den Wohnräumen, Vinyl in den Nassräumen, Velux-Dachfenster mit Außenmarkisen
• Gas-Etagenheizung mit moderner Therme; smarte Steuerung möglich
• Magenta-Internetanschlüsse in jedem Zimmer, Sicherheitstür, Kellerabteil
• Uneinsehbare Terrasse (8 m²) – kleine Oase mitten in der Stadt
• Top-Lage: U1-Station Keplerplatz in 2 Minuten zu Fuß, Hauptbahnhof ca. 10 Gehminuten. Viktor-Adler-Markt, Favoritenstraße und alle Nahversorger in unmittelbarer Umgebung — perfekt für Pendler und Familien.

Besichtigungstermin: 03.01.2026

Preis: €469.000 – Privatverkauf / provisionsfrei.