Lichtdurchfluteter Wohntraum am Wienerberg - Biotope City | Privatverkauf ohne Provision

- ca. 97m² Wohnfläche

- ca. 22m² Balkon - aus jedem Zimmer begehbar

- Baujahr 2021 - Wohnung sowie Anlage absolut neuwertig und sehr gepflegt

- Sehr schöner und unverbaubarer Ausblick direkt auf den Wienerberg (10. Stock).

- Südseitige Ausrichtung - Helles, durchgehendes Tageslicht

- Aktuell großzügige 3 Zimmer (ursprünglich 4 - eine Rigipswand stellt den 4-Zimmer-Zustand jederzeit wieder her).

- Marken-Einbauküche der Firma Nobilia inkl. 5 sehr hochwertiger Küchengeräte der Marke Siemens inkl. hitze- und kratzfeste Qualitäts-Arbeitsplatte und Rückwand

- Klimagerät (Daikin) in jedem Zimmer; Außengerät versteckt am Balkon

- Elektrische Rollläden an allen Fenstern und Balkontüren

- Fußbodenheizung

- Heiz-, Wasser- sowie sämtliche anderen Nebenkosten bereits in den Betriebskosten enthalten

- Allgemein makelloser Zustand

Top-Extras:

- E-Mobility ready: Garagenstellplatz direkt beim Aufzug (Vorbereitung für eigene Ladestation vorhanden)

- Rooftop-Pool: Entspannung über den Dächern Wiens mit beeindruckendem Panoramablick

- Urban Gardening: Saisonal buchbare Hochbeete für eigenes Obst und Gemüse

- Wellness & Fitness: Gepflegte Sauna auf derselben Etage sowie hauseigener Fitnessraum

- Absolute Grünlage für höchste Lebensqualität

- Hohes Wertsteigerungspotenzial: Bevorstehende Verlängerung der U-Bahn-Linie U2 Wienerberg (15 Min. bis Karlsplatz, Station nächst der Wohnhausanlage)

- Enorm großer Fahrradraum sowie Kinderwagen-, Wasch- und Gemeinschaftsräume vorhanden

Aufgrund der derzeit noch privat (ohne Makler) zum Verkauf stehenden Wohnung und der aktuellen Gebührenbefreiung (Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr sind bei einem Kauf, vor dem 30.06.2026, unabhängig vom Kaufpreis und bis zum Betrag von 500.000€ gebührenbefreit) entfallen derzeit:

Maklerprovision (3,6% inkl. USt.): 

0€ statt 25.164,00 €

Grundbucheintragungsgebühr (1,1 %) anteilig:

2.189,00 € statt 7.689,00€

Pfandrechtseintragungsgebühr (1,2 %) anteilig:

2.388,00 € statt 8.388,00 €

Ersparnis: 36.664,00 €                                                   

Übergabe: 

Da wir aus privaten Gründen erst im Frühjahr 2027 ausziehen können, erfolgt die Übergabe dieser Traumwohnung im März/April 2027.

Ihr Vorteil: Sie sichern sich heute den aktuellen Preis und die volle Gebührenbefreiung (siehe Ersparnis), haben aber noch genügend Zeit, Ihre aktuelle Wohnsituation stressfrei zu regeln.

Zur Sicherung der finanziellen und rechtlichen Interessen beider Seiten erfolgt die Kaufabwicklung selbstverständlich in Begleitung eines Rechtsanwalts, unter notarieller Beglaubigung und über ein Treuhandkonto.

Infolge der vielen Anfragen und da wir uns für jeden Interessenten persönlich und ausreichend Zeit nehmen möchten, bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich nach Übermittlung einer aktuellen Finanzierungsbestätigung oder eines Eigenmittelnachweises vergeben werden. So stellen wir eine seriöse Abwicklung für beide Seiten sicher und konzentrieren uns auf ernsthafte Kaufinteressenten.