Massive Doppelhaushälfte in Hamburg-Fischbek ohne Provision

Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2000 in solider Kalksandstein-Bauweise. Das Haus bietet insgesamt ca. 115 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 123 m² Nutzfläche (Keller, Dachgeschoss, Garage) und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und viel Platz. Durch den ausgebauten Dachboden ergibt sich eine Raumstruktur, die besonders auf mehrere Bewohner ausgelegt ist. Ideal eignet sich die Immobilie daher für Familien ab drei oder vier Familienmitgliedern – gerne auch mehr –, die den vorhandenen Platz optimal nutzen können. Das Grundstück umfasst ca. 450 m² und verfügt über eine Garage, zwei Stellplätze sowie zwei praktische Gartenhäuser/Schuppen.

Erdgeschoss (hell & offen gestaltet)

Das Erdgeschoss (ca. 58 m²) überzeugt durch einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die offene Einbauküche ist harmonisch in den Essbereich integriert. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort.

Obergeschoss (optimal für Familien)

Im Obergeschoss (ca. 57 m²) finden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Ausgebauter Spitzboden (Nutzfläche)

Der ausgebaute Spitzboden mit ca. 46 m² Nutzfläche erweitert das

Raumangebot erheblich. Er bietet einen großzügigen offenen Bereich, zwei separate Zimmer sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche. Die Flächen sind sowohl in der angegebenen Zimmeranzahl als auch in der Badezimmeranzahl berücksichtigt, auch wenn sie formal nicht zur Wohnfläche zählen. Ideal geeignet als eigenständiger Jugendbereich, komfortabler Gästebereich oder ruhiges Homeoffice.

Vollkeller (viel Nutzfläche & Möglichkeiten)

Der trockene Vollkeller (ca. 60 m²) verfügt über drei individuell nutzbare Räume sowie den Heizungsraum mit der zentralen Gasheizungsanlage. Perfekt für Hobby, Lagerfläche oder Fitnessbereich.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Spielstraße, umgeben von Einfamilien- und Reihenhäusern. Die Nachbarschaft ist freundlich, familiär und geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre – ideal für Familien und alle, die eine sichere und entspannte Lage schätzen.

Der Stadtteil Neugraben-Fischbek im Bezirk Harburg bietet eine hervorragende Infrastruktur. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie verschiedene

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Fischbeker Heide, einem beliebten Naturschutzgebiet, das in wenigen Gehminuten erreichbar ist.

Hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche

Aktivitäten oder erholsame Stunden in der Natur. Die Harburger Berge liegen ebenfalls nur etwa 10 Minuten mit dem Auto entfernt und erweitern das Angebot an Natur- und Freizeitmöglichkeiten.

Die HVV-Anbindung ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und umliegende Stadtteile. Auch die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung für Berufspendler besteht. Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und familienfreundlicher Umgebung.

Ausstattung & Zustand

Kalksandsteinbauweise,

Fußbodenheizung im Erdgeschoss,

Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung,

Garage + 2 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück,

Zwei Schuppen/Gartenhäuser,

Gepflegter Gesamtzustand.

Energie:

Energieausweis: Vorhanden

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieträger: Gas

Energieeffizienzklasse: D

Energiekennwert: 111 kWh/(m²*a)

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer, sodass keine

Maklerkosten anfallen. Wir freuen uns sehr auf Ihre Nachrichten und stimmen bei Interesse gerne einen passenden Besichtigungstermin mit Ihnen ab.

Bitte sehen Sie von Makleranfragen ab. Der Verkauf erfolgt ausschließlich privat.