Charmantes Einfamilienhaus mit viel Platz, modernisiert & in ruhiger Lage – mit Potenzial zum Zweifamilienhaus

Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus mit Anbau in ruhiger Wohnlage in einer Einbahnstraße – ideal für Familien. Die Nähe zu einer Schule sowie die angenehme, ruhige Umgebung machen diese Immobilie besonders attraktiv.

Objektdaten:

 • Baujahr Haupthaus: 1952

 • Baujahr Anbau: 1987

 • Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 108,91 m²

 • Wohnfläche Obergeschoss: ca. 82,44 m²

 • Kellerfläche: ca. 60 m²

 • Grundstück: ca. 880 m² (Erbpacht – Vertrag vor 2 Jahren langfristig verlängert)

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

 • Küche

 • Großzügiges, offenes Wohnzimmer

 • Flur

 • Hauswirtschaftsraum (HWR) mit Außenzugang

 • GästewC

 • Modernes Hauptbadezimmer

Obergeschoss:

 • Schlafzimmer

 • Weiteres Schlafzimmer / Kinderzimmer

 • Flur

 • Kleines Badezimmer

 • Zwei weitere Räume (zu ca. 80 % ausgebaut – ideal als zusätzliche Zimmer nach Fertigstellung)

Ausstattung & Modernisierungen:

In den letzten Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert und befindet sich technisch auf einem sehr guten Stand:

 • Neue Elektrik im gesamten Haus

 • Gasheizung (ca. 5 Jahre alt)

 • Fußbodenheizung im Erdgeschoss

 • Neue Heizkörper im Obergeschoss

 • Erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen

 • Neue Fenster im gesamten Haus

 • Neue Haustür sowie zusätzliche Terrassentür

 • Neu verputzte Wände

 • Glasfaseranschluss vorhanden

Erdgeschoss – besonderes Highlight:

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen, offenen Wohnbereich von ca. 64 m², der viel Platz für Wohnen, Essen und Leben bietet – ein echtes Highlight des Hauses.

Zusätzlich wurde vom Wohnzimmer aus nachträglich ein Hauswirtschaftsraum (HWR) geschaffen. Dieser verfügt über einen direkten Ausgang nach draußen – ideal für kurze Wege, beispielsweise zum Wäschetrocknen oder für den Alltag.

Obergeschoss & Ausbaupotenzial:

Die Decken sowie Dachschrägen im Obergeschoss wurden vollständig gedämmt.

Die beiden zusätzlichen Räume sind bereits zu ca. 80 % ausgebaut (Trockenbau und Elektrik fertig) und müssen lediglich noch fertiggestellt werden.

Besonderes Highlight – Option Zweifamilienhaus:

Das Haus bietet die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand in ein Zweifamilienhaus umgewandelt zu werden.

 • Im Obergeschoss kann eine zusätzliche Wand eingezogen werden, um eine separate Wohneinheit zu schaffen

 • Eine Außentreppe kann angebaut werden, um einen eigenen Zugang zu ermöglichen

 • Eine entsprechende Tür für den separaten Zugang ist bereits vorhanden

Damit eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Bodenbeläge:

 • Neue Bodenbeläge im gesamten Erdgeschoss

 • Ebenfalls neu im Obergeschoss (außer im noch unfertigen Anbaubereich)

Außenbereich:

 • Garage vorhanden

 • Überdachter Bereich an der Garage (ideal für Fahrräder etc.)

 • Separater Schuppen

 • Großzügiges Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Zustand & Restarbeiten:

Am Haus sind noch einige Restarbeiten zu erledigen, insbesondere im Bereich des Anbaus im Obergeschoss sowie je nach Wunsch auch perspektivisch an der Fassade.

Wichtig zu wissen: Das Haus ist technisch in einem sehr guten Zustand – alles ist dicht und funktionstüchtig. Mit überschaubarem finanziellen Aufwand lassen sich die verbleibenden Arbeiten fertigstellen und ein wunderschönes, individuelles Zuhause schaffen.

Besonderheiten:

Dieses Haus überzeugt durch seine Größe, den Anbau, die umfangreichen Modernisierungen sowie das flexible Nutzungskonzept mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Hinweis:

Das Grundstück wird über Erbpacht genutzt. Der Erbpachtvertrag wurde jedoch erst vor zwei Jahren auf die volle Laufzeit verlängert, was langfristige Planungssicherheit bietet.

Fazit:

Ein gepflegtes, umfangreich modernisiertes Haus mit viel Platz, Ausbaupotenzial und der Möglichkeit zur Schaffung einer zweiten Wohneinheit – eine seltene Gelegenheit!

Bei Interesse freue ich mich über Ihre Anfrage!