Augarten Paradise

Wohnung/Haus:

Wunderschön renovierter Altbau mit 2 Schlafzimmern, 2 Bädern (jeweils en-suite zu den Schlafzimmern), großem Wohnzimmer und stilvoller Einbauküche mit direktem Balkonzugang, extra begehbarer Toilette und großzügigem Abstellraum.

Der Balkon liegt Hofseitig und ist absolut ruhig, eben so wie das kleinere Schlafzimmer.

Die Wohnung eignet sich durch die 2 Bäder sowohl für Paare, Familien und WGs.

Durch 2 Schornsteinanschlüsse in der Wohnung ließe sich beispielsweise im Wohnzimmer ein dänischer Ofen installieren, welcher die Gasheizung perfekt ergänzen würde. Das gesamte Gebäude wurde im Zuge seiner Generalsanierung selbstverständlich isoliert. Ebenso sind die Fenster neu eingebaut, was für hohe Effizienz beim Heizbedarf sorgt.

Das Gebäude wurde im Jahr 1890 erbaut und im Jahr 2013 innen wie außen generalsaniert. Im Jahr 2022 wurde der Sockel komplett saniert und mit Marmor verkleidet. Die historische Fassade befindet sich aktuell in Sanierung (Restauration auf einem sehr hohem Niveau und absolut neu). Schöne Details wie die neuen Türen im Altbaustil und der neue Fischgrätenparkett fügen sich ausgezeichnet in die Architektur des alten Gebäudes ein.

Das Gebäude verfügt außerdem über einen eigenen Fahrradabstellraum und einen eigenen Müllraum.

Lage:

Die Strassenbahn 5 Station ist 100 Meter entfernt. Die U4 Friedensbrücke wird damit in wenigen Minuten erreicht. Die Strassenbahn 5 fährt ausserdem zum Praterstern und zum Westbahnhof. Zur Hauptuni benötigt man 15-20 Minuten, sowohl mit den Öffis als auch zu Fuß.

Die Wohnung liegt nahe dem Augarten,/ Wallensteinplatz, im 1. Stock eines ca. 1890 erbauten Hauses.

Sonstiges:

Die Wohnung wird ohne Makler verkauft (in der Regel 3% vom Verkaufspreis + 20% USt = das sind bei dieser Immobilien EUR 16.200,- Ersparnis).

Die Betriebskosten betragen aktuell 159,71 EUR netto/Monat.