++ PRIVATVERKAUF ++ Hochwertiger 4-Zimmer Neubau Wohnung mit 14m² Loggia und Klimaanlage in sehr guter Lage!

ObjektbeschreibungBitte kein Makler und keine Immobilien Firma!!!Die Wohnung befindet sich im ersten Stock von Stiege 5 und es gibt keine Nachbarn oder Geschäfte direkt unter, sondern nur die Garageneinfahrt, wodurch bleibt die Wohnung im Sommer kühl und im Winter warm.Es ist wunderbar geräumig und erstreckt sich über zwei Seiten des Gebäudes, wobei die Loggia auf der Straßenseite und des Schlafzimmers auf der Gartenseite liegen, wo Sie Ihre Kinder freispielen und vom Fenster aus beobachten können. Die Fenster des Schlafzimmers verfügen über elektrische und intelligente Rollläden, die Sie entweder mit der Fernbedienung oder mit Ihrem Smartphone steuern können. Die Wohnung bietet außerdem einen großzügigen Abstellraum mit Lüftungsanlage, den Sie auch als Ankleidezimmer bzw. Büroraum nutzen können. 

 Und noch mehr Vorteile:  

Die Wohnung ist mit einer Multisplit-Klimaanlage ausgestattet, die auf Wunsch die Hinzufügung weiterer Innengeräte ermöglicht. 

Im Preis inbegriffen erhalten Sie eine komplette Küche mit hochwertigen Geräten, Möbliertes Badezimmer ohne Waschmaschine, 2 Kleiderschränke.  

 Die in der Wohnhausanlage vorhandene Infrastruktur ist ausgezeichnet. So befinden sich neben diversen Nahversorgern (Billa, Trafik, Friseur, Pizzeria und eine praktische Ärztin) ebenfalls ein Kindergarten sowie eine Ganztagesvolksschule. Direkt gegenüber dem Haus befindet sich eine Apotheke und in unmittelbarer Nähe sind weitere Supermärkte angesiedelt (Spar, Hofer, Lidl)LageDie Wohnung verfügt über eine gute Verkehrsanbindung sowie eine perfekte Infrastruktur. 

Es befinden sich direkt in der Anlage geräumig Aufzug, 2 Fahrradabstellräume, 3 Kinderspielräume, 2 Waschküchen sowie ein Kinderspielplatz im Garten, welche von den Bewohnern genutzt werden können. Ein Garagenplatz kann ebenfalls angemietet werden um ca. 135€/Monat.

SonstigesAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: 

• Heizwärmebedarf: 30.01 kWh/(m²a)
• Klasse Heizwärmebedarf: B     

Ausstattung 

• WHG: 96,08 m2 (ohne Loggia) 
• Teilweise möbliert 
• Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme  

Zusatzinformationen 

• Stockwerk: 1. Etage 
• Anzahl Schlafzimmer: 2 
• Anzahl Abstellraum: 1 
• Anzahl Wohnküche: 1 
• Anzahl Badezimmer: 1 
• Anzahl WC: 1 
• Loggia Anzahl: 1 von 14,64 m2 
• Anzahl Keller: 1 von ca. 4m² 
• Baujahr: 1995 
• Verfügbar ab: sofort  

Preise und Detailinformation 

• Verhandlungsbasis 
• monatliche Betriebskosten (inkl. MWSt): 332,41 €  

Gesundheit Arzt < 100m Apotheke < 150m Krankenhaus < 2000m  

Kinder / Schulen Kindergarten < 100m – 1 min zu Fuß  Schule < 250m 

Nahversorgung Supermarkt < 100m – 1 min zu Fuß Einkaufszentrum < 2000m – 10 min mit Bus 

Transport 5A Aignerstraße < 150m – 2 min zu Fuß 11A Forsthausgasse < 300m – 4 min zu Fuß 30, 31, 33 Straßenbahn < 700m – 5 min mit Bus Handelskai: U6; R1,2,3; R; REX 1,2,3,7,9; S1,2,3,4,7,45 <1500m – 8 min mit Bus