Charmante Wohnung Nähe Augarten und Donaukanal

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 46,59 m² im 4.Stock (Gesamt 5 Stockwerke) eines Gründerzeitgebäudes. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles und Paare, die zentral und komfortabel wohnen möchten.Direkt vor der TürWaren des täglichen Bedarfs: In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Lidl, Penny, Billa sowie den Hannovermarkt, einen der günstigsten Märkte in ganz Wien. Optimale VerkehrsanbindungÖffentliche Anbindung:Die U-Bahnlinien U6 (Jägerstraße) und U4 (Friedensbrücke) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Dadurch ist eine hervorragende Anbindung an das gesamte Wiener Verkehrsnetz gegeben, wodurch Sie schnell und unkompliziert zu Ihrem Ziel gelangen.Vielfältige FreizeitangeboteFreizeitangebot: Genießen Sie die Nähe zum Donaukanal und Augarten, die beide nur wenige Gehminuten entfernt sind und hervorragende Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge oder Sportaktivitäten bieten. Die Donauinsel ist ebenfalls gut mit dem Fahrrad erreichbar und ideal für Outdoor-Aktivitäten.Wichtige Informationen für Interessenten:Die Wohnung ist ab 01.Jänner 2026 verfügbar. Bitte beachten Sie, dass der Vermieter einen Nachweis über das monatliche Nettoeinkommen in Form von drei Gehaltsbestätigungen verlangt. Darüber hinaus sind ein Meldezettel sowie eine Kopie Ihres Ausweises erforderlich. Zur Mietübergabe verlangt der Vermieter eine Kaution von 3 brutto Monatsmieten und der Vormieter eine Ablöse von 1.500 EUR. Gerne können Sie mich jederzeit für einen Besichtigungstermin oder weitere Informationen kontaktieren!