Döbling (Grinzing): Gute Lage nähe Beethovenpark

DeutschDie 75 m2 große helle Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Top gepflegten Hauses und gliedert sich wie folgt in: 

• Einbau-Küche mit E-Herd / Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Waschmaschine, Kühl-Gefrierkombination, Mikrowelle
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• WC mit Ha ndwaschbecken (mit Fenster)
• Bad mit Waschbecken, Dusche und Badewanne (mit Fenster)
• Abstellraum

Außerdem:

• Eigener Keller
• Fahrradraum
• Garten und Schwimmbadbenützung (Liegen und Schirme stehen zur freien Verfügung)
• Sat TV (Astra)

Wohnzimmer und Schlafzimmer sind mit einem Parkettboden ausgestattet, die restlichen Räume sind mit Fliesen ausgestattet.

Das Wohnhaus befindet sich nur 10-15 Gehminuten entfernt vom Weinbaugebiet Nußberg / Kahlenberg. 

Lage

Öffentliche Verkehrsanbindungen:

• 38A in Richtung Bahnhof Heiligenstadt (U4, Schnellbahn) in circa 5 Gehminuten
• 38 in Richtung Schottentor (U2) bzw. Nußdorferstraße (U6) in circa 8 Gehminuten.

Parkplätze in der Umgebung ausreichend vorhanden

• 2 Supermärkte in circa 8 Gehminuten (beide in Grinzing)
• 2 Apotheken in circa 8 Gehminuten
• Das Einkaufszentrum Q19 ist in circa 20 Gehminuten bzw. circa 6 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Sonstiges

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Mietdauer: 3 Jahre (Verlängerung möglich)
• Verfügbar: ab 01.12.2022
• Gesamtmiete: 1140 inklusive 10 % Mehrwertsteuer und Betriebskosten / Heizkosten

Bei Interesse bzw. Fragen bitte E-Mail an: top3@felix-online.at

English

The 75 m2 bright flat is located on the 1st floor of a well-maintained house and is divided as follows:

• built-in kitchen with electric cooker/oven, exhaust hood, dishwasher, washing machine, fridge-freezer combination, microwave.
• living room
• bedroom
• toilet with hand basin (with window)
• Bathroom with washbasin, shower and bathtub (with window)
• storeroom

Furthermore:

• Own cellar
• Bicycle room
• Usage of Garden and outdoor swimming pool (sunbeds and umbrellas are available for free)
• Sat TV (Astra)

Living room and bedroom are equipped with parquet flooring, the remaining rooms are tiled.

Location

The apartment building is only a 10-15 minute walk away from the Nußberg / Kahlenberg winegrowing region.

Public transport connections:

• 38A in the direction of Heiligenstadt station (Metro U4, Rapid transit) in about 5 minutes on foot
• 38 in the direction of Schottentor (Metro U2) or Nußdorferstraße (Metro U6) in about 8 minutes on foot.
• Sufficient parking spaces available in the vicinity
• 2 supermarkets in about 8 minutes walking distance (both are in Grinzing)
• 2 pharmacies in about 8 minutes on foot
• The shopping centre Q19 can be reached in about 20 minutes on foot or about 6 minutes by car.

Additional Infos

• Deposit: 3 monthly gross rents
• Rental period: 3 years (extension possible)
• Available: from 01.12.2022
• Total rent: 1140 including 10 % VAT and operating costs / heating costs

If you are interested or have any questions, please send an e-mail to: top3@felix-online.at