Stadtoase der Extraklasse: Edle Gartenwohnung für höchste Ansprüche in Bestlage

Erstklassiges Familiendomizil mit Eigengarten in Bestlage – „Wohnen am Kaisergarten“, 1030

PROFIL & PREISKALKULATION (MONATLICH)

* Wohnung (BMM): 2997,66 € (inkl. Bewirtschaftungskosten)

* Garagenstellplatz (BMM): 202,34 € (inkl. Bewirtschaftungskosten)

* Gesamtmiete (Bruttomonatsmiete) inkl. Garagenplatzmiete: 3.200,00 €

* Bezug: Ab sofort

* Vertragsdauer: 5 Jahre mit Option auf Verlängerung

* Kaution (3 Bruttomonatsmieten): 9.600,00 €

OBJEKTBESCHREIBUNG

In einer der begehrtesten und geschichtsträchtigsten Ecken des 3. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese exklusive, lichtdurchflutete Erdgeschoss-Gartenwohnung zur langfristigen Vermietung. Das Objekt befindet sich in der renommierten und architektonisch prämierten Wohnhausanlage „Wohnen am Kaisergarten“– ausgezeichnet mit dem prestigeträchtigen Architekturpreis „Schorsch“ der Stadt Wien für zukunftsorientierte Bauweise.

Dieses Domizil verbindet großzügiges, urbanes Premium-Wohnen mit der idyllischen Ruhe einer privaten Grünoase. Mit einer weitläufigen Fläche bietet das Objekt perfekt geschnittenen Raum für gehobene Ansprüche und eignet sich ideal für Familien, die das urbane Zentrum schätzen, aber auf großzügigen Freiraum im Grünen nicht verzichten wollen.

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

Großzügiges Raumkonzept & Premium-Ausstattung (Innenbereich):

* Herzstück der Wohnung: ein weitläufiger, über 50 m² großer Wohn-Essbereich mit einer vollausgestatteten, modernen Designerküche – perfekt für familiäre Runden und kulinarische Abende.

* Privatsphäre für die Familie: 3 separat begehbare, helle Schlaf- bzw. Kinderzimmer.

* Sanitäre Premium-Ausstattung: ein stilvolles Hauptbadezimmer sowie ein separates Gäste-WC mit integrierter Dusche.

* Komfort & Stauraum: ein elegant möbliertes Vorzimmer empfängt Sie und Ihre Gäste. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener, tiefgaragennaher Stellplatz sowie ein großzügiges, bereits mit bequemen Regalen ausgestattetes Kellerabteil.

Ihre private Grünoase mitten in der Stadt (Freiflächen):

* Insgesamt 94,82 m² privater Mietgarten, aufgeteilt in:

* 83,62 m² reiner Eigengarten (Rasenfläche): Ein sicherer Rückzugsort zum Spielen für Kinder oder zum Entspannen.

* 9,26 m² befestigte Terrasse (ca. 2,94 × 3,15 m): Ideal für sommerliche Dining-Abende im Freien.

* 1,94 m² praktisches Gartenhaus: zusätzlicher, geschützter Stauraum für Ihre Gartenmöbel und Utensilien.

Eine Anlage der Extraklasse:

* Die repräsentative, verkehrsberuhigte Familienanlage liegt direkt am historischen Kaisergarten mit seinem alten, ehrwürdigen Baumbestand. Ein geschützter, liebevoll gestalteter Kinderspielplatz im grünen Innenhof verfügt über eine Pergola, die an heißen Sommertagen angenehmen Schatten spendet. Eine wunderschöne Promenade lädt zu Spaziergängen auf dem Areal ein. Die Anlage verfügt selbstverständlich über einen modernen Aufzug, eine hauseigene Tiefgarage, einen Kinderwagenraum sowie großzügige Fahrradräumlichkeiten.

URBANE TOP-LAGE & INFRASTRUKTUR

Die Lage im Herzen des 3. Bezirks garantiert absolute Ruhe bei gleichzeitig perfekter Anbindung an das pulsierende Leben der Wiener Innenstadt:

Öffentliche Verkehrsmittel:

Die U-Bahn-Stationen U3 Rochusgasse und Kardinal-Nagl-Platz sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar – in nur 5 Minuten stehen Sie direkt am Stephansplatz. Ergänzt wird die Anbindung durch die Buslinien 74A (Richtung Wien Mitte) und 4A (Richtung Karlsplatz) sowie die Straßenbahnen O und 18. Der nahegelegene Top-Knotenpunkt Wien Mitte bietet schnellen Zugang zu S-Bahnen, Regionalzügen und dem CAT (City Airport Train) zum Flughafen.

Einkauf & Lifestyle:

Die beliebte Landstraßer Hauptstraße, das traditionsreiche Einkaufszentrum *Galleria* und *Wien Mitte The Mall* bieten erstklassige Shoppingmöglichkeiten, Gastronomie und Nahversorgung direkt vor der Haustür.

Bildung & Familie:

Renommierte Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten, sicheren Umkreis der Anlage.

Medizinische Versorgung auf Spitzenniveau:

Das Herz-Jesu Krankenhaus liegt praktisch um die Ecke, und die Klinik Landstraße (Rudolfstiftung) mit umfassender Notaufnahme ist in wenigen Minuten erreicht.

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DIE FLÄCHEN IM DETAIL

Um Ihnen die Großzügigkeit dieses Objekts transparent darzustellen, finden Sie hier die Aufschlüsselung nach der tatsächlichen Gesamtfläche sowie der international üblichen gewichteten Wohnnutzfläche:

Tatsächliche Gesamtfläche (Reale Nutzfläche): 203,97 m²

Diese Summe umfasst die gesamte Fläche, die Ihnen exklusiv zur Verfügung steht (109,15 m² beheizter Innenraum + 94,82 m² private Außenflächen bestehend aus der Terrasse, dem Rasen und dem Gartenhaus).

Gewichtete Wohnfläche: ca. 120,02 m²

Erklärung zur Gewichtung: Da Außenflächen einen anderen Wohnwert als beheizte Innenräume haben, werden sie im Premiumsegment anteilig zur Wohnfläche hinzugerechnet (Innenraum zu 100 %, Terrasse zu 25 %, Garten und Gartenhaus zu 10 %). Dies ergibt den exakten, vergleichbaren Wert für die Wohnqualität.

KONTAKT & BEWERBUNG

Dieses Objekt vereint den repräsentativen Charakter eines Premium-Investments mit der Geborgenheit eines exklusiven Familiendomizils.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte übermitteln Sie uns eine kurze Bewerbung inklusive einer Vorstellung Ihrer Person (bzw. Ihrer Familie) über das Kontaktformular. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen zwecks Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins in Verbindung.

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