Helle 3-4 Zimmer Wohnung mit Loggia (ca. 110m²)

Zum Verkauf gelangt eine helle Ost-West Wohnung mit offener Loggia in zentraler Lage im 14. Bezirk. Das Haus wurde 1980 erbaut und 2018 generalsaniert.

Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern, wobei man aus dem großen Schlafzimmer 2 kleinere Räume schaffen und die Wohnung insgesamt 4 Zimmer haben kann. Die Küche, das Esszimmer und das Wohnzimmer sind ein großer Raum, wobei die Küche mit einer dünnen Trennwand vom Wohnzimmer abgetrennt ist.

Im Zuge der Sanierung wurde die Fassade thermisch erneuert, die Fenster getauscht, das Dach erneuert, sowie die Loggien und Balkone im gesamten Objekt erneuert bzw. saniert. Die Fassade hat einen modernen Anstrich erhalten und der Innenhof wurde komplett erneuert. Dabei wurde auch ein Spielplatz errichtet.

Die Wohnung besticht durch eine sehr gute Infrastruktur und Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Im Innenhof des Hauses ist der neue Spielplatz mit Sitzgelegenheiten. Im Keller befindet sich eine Sauna (Münzzähler) die zum Relaxen einlädt.

Nutzfläche: ca. 110 m² Kellerfläche: ca. 2,76 m² Mobiliar: Küche, Badezimmer, WC Beziehbar: nach Vereinbarung ab 1.1.2023 Baujahr: 1980

• Sanierung: 2018 Generalsanierung (Vollwärmeschutz, Fenster, Balkone, Loggien, Dach, Innenhof, Farbgebung)
• Heizung: Zentralheizung, Fernwärme
• Stockwerk: 3. Stock mit Lift
• Zimmer: 3-4; das große Schlafzimmer kann in zwei kleinere Zimmer geteilt werden
• Loggia: ca. 4 m²
• Bad: 1 mit 2 Waschbecken
• WC: 1 mit 1 Waschbecken; Platz für Waschmaschine, Trockner
• Abstellraum:      1, als Vorratskammer genutzt

Helle Ost/Westlage bei der Lützowgasse bestehend aus:

• Zentralem Vorzimmer
• Einbauküche mit Cerankochfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler
• Geräumiges Wohn-Esszimmer mit Ausgang zur hofseitigen Loggia
• Großes Schlafzimmer – kann (auf 2 Zimmer mit ca. je 11m² abgetrennt werden), derzeit zusätzliches Büro durch Trennung via Kasten geschaffen
• Kinderzimmer
• Badezimmer mit Wanne, Doppelhandwaschbecken und Handtuchtrockner
• WC mit Handwaschbecken und Verbau für Waschmaschine
• Abstellraum (Speis)
• Sicherheitstür (Tausch 2018)
• Außenseitige Rollläden für jedes Fenster

Sonstiges

• Begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz (Schaukel, Sandspielplatz, Rutsche etc.)
• Sauna im Keller mit Münzzähler
• Kellerabteil
• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
• Waschküche im Haus

Das Haus wurde im Jahr 2018 generalsaniert. Die WEG hat ein Sanierungsdarlehen mit einer Laufzeit von 15 Jahren aufgenommen. Die monatlichen Kosten dieses Darlehens siehe oben.

Betriebskosten:

• Stand ab 1.1.2023: Betriebskosten:156,13 Euro Heizkosten: 81,47 Euro Reparaturrücklage: 32,99 Euro Warmwasser: 34,30 Euro Verwaltung: 38,03 Euro Umsatzsteuer: 39,14 Euro monatliche Kosten: 382,06 Euro
• Zuzüglich Sanierungsdarlehen* 173,03 Euro / Monat (die WEG hat ein Gemeinschaftsdarlehen für die Sanierung 2018 aufgenommen, die Laufzeit für die Finanzierung endet 06/2032)

Heizwärmebedarf: 73 kWh/m²a

Energieausweis gültig bis 2028

Lage

• In unmittelbarer Umgebung befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Billa, Bipa, Billa Plus, Pagro, Trafik, Apotheke, KIK etc.) sowie das Hanuschkrankenhaus
• Sehr gute öffentliche Anbindungen:
• Straßenbahn Linie 49 Station Lützowgasse/Hanuschkrankenhaus zu Fuß in 2 Minuten erreichbar; nach 3 Stationen erreicht man die U3 Hütteldorferstraße oder die Schnellbahn S45 Breitensee
• Straßenbahn Linie 52 zu Fuß in 3 Minuten erreichbar, stoppt bei Schönbrunn und Westbahnhof
• Fußläufig ist der Schlosspark Schönbrunn in 1,5 km erreichbar
• Penzinger Bad (Sauna) in 3 Minuten fußläufig erreichbar
• Holmes Place in 5 Minuten fußläufig erreichbar
• Clever Fit Wien Penzing in 3 Minuten erreichbar
• Einkaufsstraße Penzing in 5 Minuten erreichbar