Einzigartige, helle Dachterrassenwohnung mit Kamin in Hietzinger Bestlage (Althietzing)

Dachgeschosswohnung für Naturliebhaber, mit einer Terassenfläche die fast so groß ist wie die Wohnung selbst

Größe: 74,07m²


Zimmer: 3 (Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer)


Bäder: 2 (großes Masterbad und en suite Bad für Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer)


Terrassen: 2 (48,31m² begehbar vom Wohnzimmer, 8,3m² begehbar vom Badezimmer und Schlafzimmer; uneinsehbar)


Besonderheiten: Kamin, bodentiefe Fenster, direkter Liftzugang in die Wohnung, Klimaanlage in jedem der 3-Zimmer

Weitere Ausstattung: Keller, Fahrradabstellraum

Auf großzügigen 74,07 m² besticht die Wohnung mit ihrem offenen Grundriss und einzigartiger Ausstattung. Das Herzstück der Wohnung ist das Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur weitläufigen Terrasse von 48,31 m², auf der Sie Ihren eigenen kleinen Garten anlegen könnten. Durch die bodentiefen Fenster kommt angenehm viel Tageslicht in die Zimmer, außerdem bieten sie einen fantastischen Blick ins Grüne.

Über einen Gang kommt man in das ca. 10 m², große Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, das mit einem kleinen en-suite Bad ausgestattet ist. Durch den Gang geht es weiter in das geräumige Master-Schlafzimmer und in das anliegende große Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein weiteres Highlight ist die uneinsehbare 8 m², Terrasse, die vom Masterbad und dem Masterschlafzimmer zugänglich ist.

Die Wohnung befindet sich in einem 2016 erbauten Neubau mit insgesamt 11 Parteien.

Die Wohnung wird zwar befristet auf 5 Jahre vermietet, es besteht jedoch kein Eigenbedarf des Eigentümers in der Zukunft. 

 Die Kaution beträgt 3 Mieten.

 Genaue Kostenaufstellung:

HMZ

1.748,90

BK

161,35

LIFT

20,20

HK

54,25

Warmwasser

20,11

Ust

205,91

Gesamt

2210,72

 Lagebeschreibung: 

Die Wohnung befindet sich in erstklassig angebundener, grüner Lage an der Hietzinger Hauptstraße. Dabei ist die Ausrichtung der Wohnung nicht auf die Hietzinger Hauptstraße, sondern in die anliegenden grünen Gärten. Die Straßenbahnstation Fichtnergasse liegt fast direkt vor der Haustür; die U4-Station Unter St. Veit ist in nur 7 Minuten zu Fuß erreichbar. 

Alle wichtigen Besorgungen (Supermarkt, Apotheke und Drogerie) sind in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbar. Kindergärten, Volksschulen sowie Gymnasien sind ebenfalls in Gehweite. Für Hundebesitzer oder Spaziergänger sind Naherholungsgebiete, wie der Küniglberg, der Rote Berg und der Himmelhof ebenfalls nah gelegen.