Neu renovierte Wohnung mit Loggia in Hofruhelage

Ein Highlight der Wohnung bildet das großzügige und helle Wohnzimmer mit über 22m² und eigener Loggia sowie die zweite Loggia und die separate Küche.

Alle Zimmer der Wohnung sind zentral begehbar.

Die Wohnung wurde im Sommer 2026 komplett saniert (Fußböden, Fenster 3 fach Verglasung, Sicherheitseingangstüre, Bad, WC, Küche mit Geschirrspüler, Innentüren) und wird nun zum Erstbezug vermietet. 

Raumaufteilung: 

• Vorraum
• Wohnzimmer 
• Schlafzimmer 
• Küche 
• Badezimmer mit Dusche, Badmöbel und Waschmaschinen-Anschluss
• Separates WC
• 2 Abstellräume

Objektinformationen

• Wohnfläche: 58,8 m²
• Zimmer: 2
• Stockwerk(e): 3
• Böden: Parkett/Fliesen
• Verfügbar: ab sofort
• Befristung: 5 Jahre
• Heizung und Warmwasser: Zentralheizung

Ausstattung:

Möbliert sind aktuell das Badezimmer und die Küche. 

• Die Küche bietet noch Platz für eigene Wünsche und kann gemeinsam mit dem Eigentümer noch vervollständig werden. (Essplatz, Schrank, Kühlschrank oder Kühl/Gefrierkombi). Ausstattung Elektrogeräte: Induktionskochfeld, Einbaubackofen, Dunstabzug und Geschirrspüler.
• In beiden Abstellräumen befinden sich Regale.
• Fliesen in Badezimmer, WC und im kleinen Abstellraum. Rest mit Eichenparkett verlegt.
• Zentralheizung und zentrale Warmwasserversorgung
• Parkplatz nicht inkludiert aber kann in der hauseigenen Parkgarage gemietet werden.
• Großzügiger Innenhof mit Wiese

Lage:

• Fahrradstraße Geblergasse und nur wenige Meter entfernt
• Elterleinplatz ca. 2 Gehminuten
• Straßenbahn 9 (Gersthof – Westbahnhof) und Straßenbahn 43 (Neuwaldegg – Schottenring) nur wenige Gehminuten entfernt. 

Einkaufen

• Einkaufszentrum ca. 2 Gehminuten
• Supermarkt ca. 2 Gehminuten (2 Stk)

Gesundheit

• Apotheke Elterleinplatz 
• zahlreiche Ärzte in der nahen Umgebung  
• Radiologiezentrum Hernals ca. 3 Gehminuten

Sport, Freizeit & Erholung

• Hallenbad, Kunsteisbahn, Fitnesscenter wenige Gehminuten
• Alszeile und somit auch Wienerwald gut erreichbar (Endstation Linie 43)

Sonstiges

Private Vermietung.

Befristung: 5 Jahre, Verlängerung bei gutem Mietverhältnis gerne möglich. Kündigungsfrist 3 Monate.

Bei Interesse, schreiben Sie mir direkt eine Nachricht mit ein paar Worten zu Ihnen (wer zieht ein, Beruf, gewünschter Einzugstermin).Energieausweis für Wohngebäude vorhanden: HWB B