Frisch renovierte lichtdurchflutete Altbauwohnung zum Wohlfühlen

Zum Verkauf steht eine hochwertig sanierte 2-Zimmer Altbauwohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche in beliebter und absolut verkehrsgünstiger Lage im 10. Bezirk. Die Wohnung liegt im 1. Stock eines sanierten Altbaus, der kürzlich durch einen Dachgeschossausbau aufgewertet wurde und in dem nun auch ein Aufzug installiert ist.Highlights & Ausstattung:✔ Erstbezug nach Sanierung – frisch und modern✔ Das Wohnzimmer verfügt über 3 Fenster (!) mit Blick weitem Blick auf die Baumallee und den ruhigen Kreuzungsbereich✔ Großzügiges Wohnzimmer & separates Schlafzimmer✔ Getrennte Küche✔ Modernes Badezimmer + separates WC✔ Praktischer Abstellraum und geräumiger Vorraum✔ Top Infrastruktur, kurze Wege zu Einkauf, Ärzten & Verkehrsanbindung✔ Straßenbahn & öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar✔ Ruhige Wohnlage trotz bester urbaner AnbindungSollten Sie eine 3-Zimmer Wohnung benötigen, können Sie das einfach adaptieren indem Sie die Küchenanschlüsse ins Wohnzimmer verlegen und so aus der Küche bspw. ein Kinderzimmer machen. Hierbei kann ich Sie auch gerne unterstützen und diese Arbeiten für Sie organisieren.

Die Wohnung wurde 2025 renoviert. Es wurde auch ein neuer E-Befund und ein neuer Thermenbefund angefertigt. Das ganze Haus wurde von einem Bauträger aufgestockt um einige DG- und Penthousewohungen und ganz neu ein Lift eingebaut. Damit ist die Werthaltigkeit der Immobilie gesichert. Dem Energieausweis können Sie auch entnehmen dass der Heizbedarf der Wohnung für ein Gründerzeithaus sehr gut ist - dies auch weil vor einigen Jahren bereits alle Fenster getauscht wurden.

Überzeugen Sie sich auf Google Maps von der hervorragenden Lage der Wohnung!✔ Herausragende Anbindung mit 3 Straßenbahnlinien innerhalb von 2-3 Gehminuten!✔ Straßenbahnline 6 (Innenstadt), Straßenbahnlinie D (Innenstadt und Nussdorf), Straßenbahnlinie 11✔ Billa, Bipa, Apotheke, Kindergärten etc nur 2min zu Fuß entfernt✔ Die Lage befindet sich an der Ecke Hofherrgasse/Quellenstraße - demnach nicht in dem Bereich der weniger beliebten Triester Straße und Reumannplatz, sondern ganz am anderen Ende im Bereich der beliebten Wohngegend mit den grünen Baumalleen und der 30er Zone

Bei Fragen rufen Sie mich gerne jederzeit an!