Stilvolle 4,5-Zimmer-Altbauwohnung mit 12 m² Balkon – vollständig saniert im exklusiven Botschaftsviertel

Diese außergewöhnliche Wohnung vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort – eine Rarität in einer der begehrtesten Lagen des 3. Bezirks.

Auf rund 105 m² Wohnfläche erwarten Sie hohe Räume, vier großzügig geschnittene Zimmer sowie ein ca. 12 m² großer Balkon/Terrasse, der in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Die Immobilie wurde vollständig saniert und mit einer stilvollen Ausstattung versehen: edle Eichenparkettböden im französischen Fischgrätmuster, kunstvoll verzierte Doppeltüren und aufwendig verkleidete Türleibungen unterstreichen den historischen Charakter, während die zeitlos eleganten Bäder modernen Wohnkomfort garantieren.

Durchdachter Grundriss – ideal für stilbewusstes Wohnen:

Einladendes Vorzimmer mit Gäste-WC

Großzügiger Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon

Balkon (ca. 12 m²) mit Blick in den begrünten Innenhof

Charmantes Wohnzimmer mit eleganten Flügeltüren

Zimmer mit Schrankraum und ensuite-Badezimmer (Badewanne)

Kabinett mit ensuite-Badezimmer (Dusche & WC) sowie angrenzendem kleinem Zimmer – ideal als Homeoffice, Schrankraum oder Gästezimmer

Lage & Umgebung:

Die Neulinggasse im Botschaftsviertel bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Erholung. Zahlreiche Cafés, Restaurants sowie die Landstraßer Hauptstraße mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und der beliebte Rochusmarkt sind fußläufig erreichbar. Der Arenbergpark mit seinem markanten Flakturm liegt nur drei Gehminuten entfernt und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein.

Öffentliche Anbindung:

Straßenbahnlinien 1 und O sowie der Bus 4A befinden sich direkt vor der Haustüre, die U3-Station Rochusgasse ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

WOHNFLÄCHE: 105 m²

BALKONFLÄCHE: 12 m²

ZIMMER: 4

BÄDER: 2

WCS: 2

BALKONE: 1

ETAGE: 2. Etage / 2. Obergeschoss

NUTZUNGSART: Wohnen

HEIZUNG: Etagenheizung

BAUART: Altbau

BAUJAHR: 1900

ZUSTAND: Zweitbezug

ENERGIEAUSWEIS GÜLTIG BIS: 12.11.2028

HWB: 164 kWh/m²a

Je nach Wunsch des Käufers wird die Wohnung zur Gänze oder teilweise möbliert überlassen. Die Wohnung wurde seit der Grundsanierung 3 Jahre von uns persönlich bewohnt und gepflegt. Besichtigungstermine nach Abspache möglich. Die Fotos welche hier gezeigt werden, sind vor dem Einzug entstanden.