Innenflächen (gesamt ca. 144qm, davon Wohnfläche ca. 114qm):
- drei große Zimmer (eines davon ein Durchgangszimmer)
- Wohnküche
- Bad
- WC
- geräumiger Flur
- kleines Zimmer nach hinten (Außenwand ist wegen Feuchtigkeit schimmelanfällig, wenn das Objekt nicht bewohnt ist – siehe Foto 21)
- zwei Fenster-lose Kammern (bei einer ist die Decke zum Dachboden zu sanieren – siehe Foto 17)
- zwei Lager-Räume
- Dachboden (ausbaufähig)
Außenflächen (gesamt ca. 1.130qm):
- baufällige Doppel-Garage (entspricht nicht der Kärntner Bauverordnung und darf derzeit nicht benutzt werden)
- großer freistehender Auto-Stellplatz
- Garten rundum bestehend aus Rasen, Bäumchen und einem Hügel
Das Haus liegt im idyllischen Kurort Bad Bleiberg auf ca. 900 Metern Höhe mit Blick auf den Dobratsch, 2.166 m. Es gibt eine gute Anbindung in Richtung Villach, dem Ossiachersee bzw. zur Tauernautobahn. Es ist ein Haupt- sowie auch ein Zweitwohnsitz möglich - zu beachten ist, dass die Gemeinde Bad Bleiberg eine Zweitwohnsitzabgabe erhebt.
In der Nähe befinden sich ein großer Supermarkt (Spar mit Postfiliale, nur 1,4km entfernt), Ärzte, Apotheke, Restaurants, ein großer Spielplatz, die Grundschule direkt gegenüber und vieles mehr in Richtung Nötsch (8km) und Villach (18km).
Um ca. 1900 wurde das Haus in massiver Bauweise (solide Außenmauern) erbaut und alle Fenster sind gedoppelt, aber teilweise defekt, jedoch noch funktionsfähig. Das Dach wurde in den neunziger Jahren neu eingedeckt und der Dachstuhl gerichtet. Das großflächige und über einen Seiteneingang ebenerdig zugängliche Dachgeschoss eignet sich somit hervorragend zum Ausbau.
Ein Großteil des Objekts ist unterkellert, wobei der Keller nicht begehbar ist – zur Zeit des Bergbaus bestand unter dem Haus ein Eingang in einen Stollen (Eingang zum Bergbau mit alten Gleisen), der aber dann später zugeschüttet wurde.
Die Innenwände sind nicht frisch gestrichen. In zwei der Schlafzimmern, in Bad & WC sowie zweimal im Flur sind neue Infrarot-Heizungen mit Thermostat und Timer installiert, die per Hand oder digital zu steuern sind und eine angenehme, ausreichende und sehr stabile Wärme produzieren, welche auch durch die soliden Außenwände gehalten wird. Zusätzlich existieren weitere, gut funktionierende Elektro-Heizungen für die Wohnküche und das dritte Schlafzimmer. In der Wohnküche und im dritten Schlafzimmer gibt es je einen sanierten und intakten Kamin, regelmäßig geprüft vom Schornsteinfeger. Es müssten aber neue Öfen eingesetzt werden, denn die aktuellen Holz-Öfen dürfen nur im Notfall benutzt werden.
Warmwasser wird durch einen neuen Durchlauferhitzer erzeugt.
Der Hauptstromkasten und alle Sicherungen wurden im Jahre 2000 erneuert.
Aktuell besteht ein Internet-Vertrag mit Fonira. Glasfaser bis zum Haus ist schon von der Gemeinde verlegt worden, wir haben die Rohre im Haus vorbereitet und es wird nur noch in Kürze eingeblasen.
Ein neu erstellter Architektur-Plan liegt vor, den wir gerne per What’s App oder Email zusenden.
Derzeit ist das Objekt teil-möbliert und alles kann übernommen werden wie z.B. Miele Waschmaschine, Bosch Kühlschrank, Rasenmäher und Trimmer aus 2024.
Verkaufspreis: 125.000 Euro VB
Keine Maklerprovision!
Wir haben als Familie mit drei schulpflichtigen Kindern dort schöne Sommer und Winter verbracht haben und waren sehr glücklich über die Lage, die Nachbarn, die Natur, den Ort und den Frieden. Sie/ihr können/könnt uns gerne hierzu alles fragen.
Wir, die Verkäufer, sind eine kleine Genossenschaft mit Sitz in Leipzig und verkaufen auch noch eine Ranch in Coswig (Anhalt), ein Schiff (Rasmus 35) in Stralsund und ein saniertes MFH in Leipzig (KFW Denkmal). Sprechen/t Sie uns gerne darauf an.
Wir freuen uns, von Ihnen/euch zu hören oder zu lesen und auf Wunsch weitere Informationen und Unterlagen zu senden! Besichtigungstermine finden in Absprache mit den Nachbarn statt – Sie/ihr können/könnt gerne Terminvorschläge machen.
Verena Hassani, +491708605570, vr@idl-productions.com
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