Baugrundstück in Steinbach bei Mainburg – ca. 625 m² in ruhiger Ortsrandlage

Zum Verkauf steht ein ca. 625 m² großes Wohnbaugrundstück in Steinbach bei Mainburg, Flurstück 27/5, Riedlstraße 2e.Das Grundstück liegt am Rand der bestehenden Wohnbebauung und grenzt direkt an eine derzeit unbebaute Freifläche. Dadurch entsteht auf der Gartenseite ein offener Blick ins Grüne und eine ruhige Wohnsituation ohne klassischen Durchgangsverkehr.

Durch die Grundstücksgröße von rund 625 m² bietet die Fläche ausreichend Platz für ein freistehendes Einfamilienhaus, Garage bzw. Carport sowie Garten- und Terrassenbereiche. Je nach konkreter Planung kann auch eine Lösung mit Einliegerwohnung interessant sein. Die genaue Bebauung ist vom Käufer im Rahmen der geltenden baurechtlichen Vorgaben mit der zuständigen Behörde abzustimmen.

Die Zufahrt erfolgt direkt über die Riedlstraße. Das Grundstück ist nicht geteilt und wird vollständig verkauft.

Eckdaten:

- ca. 625 m² Grundstücksfläche- Flurstück 27/5- Riedlstraße 2e- Wohnbaugrundstück- ruhige Ortsrandlage- direkter Zugang von der öffentlichen Straße- angrenzende Freifläche- Platz für Einfamilienhaus, Garage und Garten- Verkauf von privat- keine Käuferprovision- kurzfristig verfügbar

Die auf den Bildern gezeigten Hausdarstellungen dienen ausschließlich als Beispiel für eine mögliche Bebauung und stellen keine verbindliche Bauplanung dar.

Der Angebotspreis beträgt derzeit 290.000 € VB.

Lage

Das Grundstück befindet sich im Mainburger Ortsteil Steinbach in einer ruhigen Wohnlage am Ortsrand.Die Riedlstraße ist eine kleine Anliegerstraße. Das angebotene Grundstück befindet sich am Übergang zwischen bestehender Wohnbebauung und offener Landschaft. Direkt angrenzende Wiesen und Freiflächen prägen die Lage und sorgen für einen deutlich ländlicheren Charakter als in dichter bebauten Wohngebieten.

Das Zentrum von Mainburg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Auch die A93 ist in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch bestehen gute Verbindungen in Richtung Ingolstadt, Regensburg und über das weitere Straßennetz auch in Richtung München und Landshut.

Die Lage eignet sich besonders für Käufer, die ein eigenes Haus in ruhiger Umgebung bauen möchten, gleichzeitig aber nicht auf die Infrastruktur einer nahegelegenen Stadt verzichten wollen.

Ein besonderer Vorteil ist die Kombination aus:

- ruhiger Wohnstraße

- unmittelbarer Nähe zu Feldern und Grünflächen- kurzer Entfernung nach Mainburg- schneller Erreichbarkeit der A93- großzügigem Grundstück mit ca. 625 m²