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Sonniger Baugrund in schöner Mariatroster Lage

Conduzzigasse 19, 8044 Graz
Conduzzigasse 19, 8044 Graz; ID:0

ObjektbeschreibungDas schöne sonnige Grundstück bietet perfekt Platz für ein Einfamilienhaus von 150-225m². Die rechteckige Form des Grundstücks in Nord-Süd Orientierung mit leichter Neigung Richtung Süden sorgt für Sonne von früh bis spät und ermöglicht die Anlage eines schönen Obst- oder Gemüsegartens.

Widmung: reines Wohngebiet mit Baudichte 0.2-0.3

Anschlüsse für Strom, Wasser, Kanal befinden sich an der Conduzzigasse vor dem Baugrundstück.

LageTrotz relativer Nähe zur Mariatrosterstrasse ist es aufgrund der tieferen Lage sehr ruhig und im Vergleich zu erhöhten Lagen ist Strassenlärm kaum wahrzunehmen. Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist mit einem Supermarkt und einer Drogerie in weniger als 5 Fußminuten, sowie Regionalbus-Haltestelle (2 Fußminuten, 20 min.-Takt wochentags) und ebenfalls fußläufig in 15 min. erreichbarer Strassenbahn bestens geeignet, um sogar auf ein eigenes Auto verzichten zu können. Über den Radweg R23 der durch die Conduzzigasse führt ist die Innenstadt gut zu erreichen.

Ebenfalls in direkter Umgebung der Stassenbahnendstation Mariatrost befinden sich Kinderkrippe, Kindergarten, Volksschule, Apotheke, Ärzte, Postpartner/Trafik und der samstägliche Bauernmarkt. Eine nähere Kinderkrippe befindet sich in nur 500 m Entfernung und die umliegenden Siedlungen mit vielen Jungfamilien bieten hier den perfekten Platz für die Familie, Kinder können hier ohne Bedenken schon im Kindergartenalter alleine ihre nähere Umgebung erkunden. Wald und Wiesen mit zahlreichen Spazier- und Wanderwegen (Platte, Hauenstein, Schaftalberg, Leechwald, Stiftingtal, Rettenbachklamm,...) sind in unmittelbarer Nähe.

 

Regionalbus-Haltestelle (20 Min.-Takt): 160 m (2 Fußminuten)

Supermarkt, Drogerie: 350 m (4 Fußminuten)

Kinderkrippe: 500 m (7 Fußminuten)

Kinderärztin: 650 m (9 Fußminuten)

Kindergarten, Volksschule, Apotheke, Ärzte,

Postpartner/Trafik, Straßenbahn Linie 1, Bauernmarkt: 1.1 km (15 Fußminuten)

Bank: 1.5 km

 

KF-Uni: 5.5 km (Auto: 12 Min. - ÖV,Fahrrad: 18 Min.)

LKH Univ. Klinikum Graz: 6.3 km (Auto, ÖV: 15 Min. - Fahrrad: 20 Min.)

AVL: 8 km (Auto: 20 Min. - ÖV, Fahrrad: 30 Min.)

Andritz AG: 8.5 km (Auto: 20 Min.) 

SonstigesUnzählige weitere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung befinden sich in naher Umgebung:

Reithöfe, Bogenparcours, Buschenschenken, Laufstrecke Leechwald, Yoga-Studio, Fitness-Center, Plätze für Tennis, Beach-Volleyball, Basketball, Fussball am Tannhof.

Bei passender winterlicher Witterung gibt es am Fuße des nahen Leechwalds eine Rodelwiese und am Mariatroster Teich kann Eis gelaufen und Eishockey gespielt werden, im Sommer wird dort Kanu-Polo gespielt.

Beim JSV-Mariatrost kann von klein auf gekickt werden, beim ESV Mariatrost wird Stocksport ausgeübt.

In wenigen Autominuten sind zum Beispiel die Wellwelt Kumberg und das Naturbad Eggersdorf erreichbar oder der Schöckl lädt zum Wandern, Mountainbiken, Paragleiten ein. 

  • Grundstück (Kauf)
  • 752 m2 Grundstücksfläche
  • € 355.000 Kaufpreis
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