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Anlageobjekt, Mehrfamilienhaus, Familientraum, Haus der vielen Möglichkeiten Rendite 5% bei Vollvermietung

Heiligenkreuz i/L, 7561 Heiligenkreuz im Lafnitztal
Heiligenkreuz i/L, 7561 Heiligenkreuz im Lafnitztal; ID:0

Diese Immobilie als Wertanlage bei einer Rendite von 5% bei Vollvermietung, oder selbst Nutzung auf 3428m² Grundstücke am Rande vom Ortsverbund. Das Objekt wird derzeit von uns als Gästehaus geführt, es gibt die Möglichkeit 6 voneinander eigenständige Wohneinheiten  welche vermietet werden können, zu schaffen. 4 Zimmereinheiten sind langfristig vermietet sodass sie vom ersten Tag an von Mieteinnahmen profitieren können. Das Haus wurde von 2019 bis heute laufend Renoviert, somit gibt es keinen Reparaturstau für die nächsten Jahre.

Im Anschluss an das Gästehaus  im Garten gibt es einen 4*Superior Stellplatz für 4-6 Wohnmobile (Auslastung der letzten 3 Jahre immer 95% von April bis Oktober), es gibt für die Wohnmobile eigene Stromanschlüsse und Sanitäreinrichtung. Ein Gartenhaus welches noch zusätzlich für Glamping erweitert werden kann oder selbst genutzt wird  steht in einem Wunderschönen großen Garten.   Es gibt im Innenhof eine Wohlfühloase mit Sitzecke und  Blick auf einen kleinen Biotop mit Fischen zum Entspannen.

Weiteres gibt es eine Doppelgarage im Innenhof, sowie im Anschluss der Garagen einen  Holzlagerschuppen, da es 2 Kachelöfen gibt die für behagliche Winterkuschelwärme sorgen.

Im Anschluss an die Immobilie ist ein wunderschöner großer Garten ca. 2500m²( Umwidmung von Ackerland auf Hausgarten im Jahr 2021) derzeit mit einigen Obstbäumen, welcher der Nutzung freien Lauf gelassen werden kann, ob Schwimmteich oder Swimmingpool, Steingarten, oder Tierhaltung,………. das bleibt Ihre Entscheidung.  Eine Teilfläche vom Garten kann wenn benötigt noch zusätzlich in Bauland gewidmet werden. Die Parkplätze liegen vorm Haus auf einer gepflasterten Fläche mit 9 Plätzen. Die Auslastung mit Tagesgästen ist 90% übers Jahr, wenn sie eine Weiterführung des Gästehauses erwägen.

Vereinbaren Sie noch heute einen kostenlosen Besichtigungstermin, Keine Maklergebühren.

Liebe Makler bitte keine Anrufe wir verwerten die Immobilie selbst.

 

  • Haus (Kauf)
  • 310 m2 Wohnfläche
  • 3.428 m2 Grundstücksfläche
  • € 799.000 Kaufpreis

Tags

  • Balkon
  • Keller
  • Terrasse
  • Parkplatz
  • Garage
  • Garten
  • Bad und WC getrennt begehbar
  • Geeignet für Familien
  • Bezugsfertig
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