PRIVAT- Rechnitz Naturpark Geschriebenstein 96 qm + Gästehaus 38 qm mit Sanitär und Outdoor - Kaminzimmer im idyllischen Garten

OBJEKTINFORMATION:Objekttyp: Haus mit Nebenhaus, Garage, Hütte und GartenHEIZUNG: Ölheizung, AllesbrennerENGERGIE: Energieausweis in Arbeit

GUTACHTEN: aktuelle baumeisterliche Liegenschaftsbewertung detailliert vorhanden!

Breitband Internet verläuft an der Grundstücksgrenze.

KURZBESCHREIBUNG:

Die Lage des Hauses liegt direkt im Naturpark Geschriebenstein, am Weg zum „Pass“ Geschriebenstein, 1 km nördlich vom Hauptplatz Rechnitz. Infrastruktur zur Gänze vorhanden. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet, das gesamte Grundstück eingefriedet. Das Einfahrtstor ist per Code, auch aus dem Wohnbereich zu öffnen. Garage vorhanden. Das Wohngebäude wurde 1950 errichtet und in Folge mit Zubauten, als auch Sanierungen ergänzt, alles behördlich genehmigt.Beide Grundstücksnummern mit Widmung Bauland/Wohngebiet sind quadratisch angeordnet. Es wurde ein aktuelles, baumeisterliches Wertgutachten angefertigt. Das zwei geschössige Haus in Ziegelmassivbauweise errichtet, der Dachboden wurde nicht ausgebaut. Der Eingangsbereich ist mit einem Aluminiumvorbau wetterfest überdacht.Im Haus mit ca. 100 qm befinden sich 5 Zimmer, ein großer Vorraum mit Vollholz-Einbauschrank, ein WC, ein Badezimmer, eine Küche mit Tischler-Einbauküche mit einem Stückgut Holzofen, eines der 5 Zimmer ist mit einer barrierefreien Dusche ausgestattet.Der Kellerbereich beheimatet den Ölofen mit Warmwasserwärmepumpe, als auch den Allesbrenner, welcher alternativ betrieben werden kann. 2 Öltanks, als auch ein weiterer Lagerraum finden hier Platz.Auch das zweite Gebäude ist in der Bausubstanz gut und wurde als Gästehaus/ Lagerraum 1963 errichtet. Die Böden sind gefliest, Sanitäranlagen vorhanden – Ausbesserungsarbeiten sind notwendig. Es gibt eine Garage mit Sektionaltor und ein Outdoor - Kaminzimmer, wo schon viele Festivitäten und Heurigentage stattgefunden haben.Im Garten lebt es – die Energie der Natur ist förmlich spürbar. Zwei Marillenbäume, viele wundervolle Sträucher und Blumen, eine majestätische Edeltanne und Obstbäume – alles harmonisch angeordnet und hinten im Eck steht etwas versteckt eine weitere Holzhütte.

Das Haus wird wie besichtigt übergeben - Räumung nach Absprache.Keine Makleranfragen erwünscht!

DETAILLIETES EXPOSÉ:

Es handelt sich um ein sehr schönes, mit der Zeit gewachsenes Haus, welches in Massivziegelbauweise 1950 errichtet wurde und weitere Zubauten, als auch Sanierungen erfolgten.In diesem Haus wurde gelebt! In den 5 Zimmern wuchsen Kinder auf, es wurde an dem großen Tisch im Esszimmer gegessen, die Küche war das Zentrum. Die Küche wurde vom Tischler angefertigt, der Ofen ist so gut wie neu – Eine Kühlgefrierkombination, als auch alle weiteren Kästen sind sehr gut im Zustand. Ein Stückgutholzofen bietet alterativ Wärme. Im Haus befinden sich 3 Kamine.Das Wohnzimmer, mit Blick in den Garten, ist durch die großen Fenster über´s Eck ein Traumplatzerl. Im Vorraum ist der Codeöffner für das Einfahrtstor zu bedienen, es gibt dort auch einen großen Einbauschrank vom Tischler aus Vollholz. Von hier aus ist das WC direkt erreichbar. Die meisten Böden sind aus Holz, Parkett. Es gibt insgesamt 5 Zimmer, die unterschiedliche Verwendung gefunden haben. Im Badezimmer mit Badewanne sind Waschmaschine und Trockner untergebracht.Der Dachboden ist über eine Leiter erreichbar und wurde noch nicht ausgebaut.Im Keller befindet sich eine Ölheizung, alternativ ein Allesbrenner, 2 Aluminiumtanks und eine Werkbank. Im hinteren Raum sind Lagerflächen vorhanden.1963 wurde dann ein Zubau mit Sanitäranlagen geplant, ein Outdoor - Kaminzimmer eingerichtet mit Fenster nach innen – als Verbindung, oder Durchreiche. Hier wurde ein Heuriger betrieben, mit noch mehr Leben und Geschichten.Die Räume sind sehr stabil gebaut, aber wie auch das Haus sind hier einige kleinere Sanierungsarbeiten notwendig. Alle Punkte wurden in der baumeisterlichen Liegenschaftsbewertung auch im Preis natürlich berücksichtigt!Der sehr gepflegte Garten ist ein idylischer Platz mit gewachsenen Sträuchern, Bäumen, Äpfel, Marillen und einer majestätischen Edeltanne.