Gewerbeobjekt mit großzügigen Außenflächen und Wohnbereich

Zum Verkauf steht ein

außergewöhnlich vielseitiges Wohn- und Gewerbeobjekt mit bestehender Gewerbezulassung, das durch seine Kombination aus Wohnkomfort, gewerblicher Nutzbarkeit und großem Grundstück ein seltenes Gesamtpaket darstellt.

Die Immobilie wurde zuletzt als Hundetagesstätte genutzt und ist vollständig ausgestattet.

Dadurch ist eine sofortige Wiederaufnahme des Betriebs oder eine direkte gewerbliche Nutzung ohne zusätzliche Anfangsinvestitionen möglich.

Das Objekt vereint eine moderne Wohneinheit

mit ca. 100 m² Wohnfläche

und eine großzügige Gewerbefläche von ca. 400 m²

auf einem ca. 2.500 m² großen Grundstück

Diese Struktur eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Betreiber oder Investoren mit Fokus auf nachhaltige Wertentwicklung.

Durch die bestehende Infrastruktur und die genehmigte gewerbliche Nutzung bietet die Immobilie einen deutlichen Vorteil gegenüber klassischen Bestandsobjekten:

* Sie ist sofort nutzbar,

wirtschaftlich flexibel und

gleichzeitig zukunftsorientiert

entwickelbar.

Objekthighlights

* ca. 100 m² moderne Wohneinheit

* ca. 400 m² vielseitige

Gewerbefläche unterteilt

* ca. 2.500 m² Grundstück mit

Entwicklungspotenzial

* Voll ausgestattete ehemalige

Hundetagesstätte

* Sofortige Nutzung möglich

(kein Aufbau notwendig)

* Flexible Gewerbe- und

Nutzungskonzepte realisierbar

* Kombination aus Wohnen und

Arbeiten auf einem Grundstück

Nutzungspotenzial

Die großzügige Gewerbefläche von ca. 400 m² ist bereits in mehrere funktionale Räume untergliedert und bietet dadurch ideale Voraussetzungen für einen professionellen Betriebsablauf. Die bestehende Raumstruktur ermöglicht vielfältige Nutzungskonzepte und schafft maximale Flexibilität für Unternehmer, Dienstleister oder Investoren.

Die Immobilie eignet sich ideal für unterschiedliche Konzepte, darunter:

* Fortführung als Tierbetreuung /

Hundetagesstätte / Hundepension

* Gewerbliche Nutzung

verschiedenster Branchen (je nach

Genehmigung)

* Kombination von Wohnen und

Arbeiten am selben Standort

* Umbau, Erweiterung oder

komplette Neuausrichtung

* Kapitalanlage mit langfristiger

Entwicklungsperspektive

Fazit:

Dieses Objekt bietet eine seltene Kombination aus sofortiger Nutzbarkeit, bestehender Gewerbestruktur, großzügigem Grundstück und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Es richtet sich an Käufer, die nicht nur eine Immobilie suchen, sondern eine flexible Grundlage für ein Geschäftsmodell oder eine nachhaltige Investition.