Wir suchen: nette Nachbarn!

Charmant unkonventionelles Architektenhaus, direkt am Waldrand in ganzjährig sonniger Ruhelage und gepflegtem Top-Zustand - und das zum fairen Preis.

Markanter Sichtbeton und unbehandeltes Massivholz bestimmen den Innenraum und bilden zusammen mit der klaren, reduzierten Architektursprache ein puristisch-gemütliches Wohnambiente. Der großzügige Zentralraum der Wohnebene gliedert sich in einen Koch-Essbereich und einen Arbeitsbereich, und öffnet sich über ein riesiges Schiebeelement auf die erhöht angeschlossene Sonnenterrasse und den dahinterliegenden hellen Buchenwald. Gezielt gesetzte Ausblicke, hohe Räume und ein durchdachter Grundriss bieten ein offenes und lichtes Raumgefühl bei introvertierten Individualräumen und kompakten Gebäudeabmessungen.

Wohn-Vorzüge ganz in kurz

Robuste Massivbauweise in Holz und Beton, unterkellert - hochwertige Eichendielenböden - geschmackvoll möbliert in massiver Eiche und Fichte - sockelfreie Designküche mit High-End-Markengeräten - introvertierte Chill-Zone, durch markanten Kachelofen mit Sichtfenster vom offenen Essbereich getrennt - Schlafzimmer mit freistehender Keramik-Badewanne, Waschtisch und bodenbündiger Dusche - Jugendzimmer mit eigenständiger Badeinheit - Arbeitsbereich / Studio lässt sich für ein zweites Zimmer teilen (weiteres Bad bereits vorinstalliert) - Massivholz-Einbauschränke bieten sehr viel Stauraum im EG und UG - wertiges Kopfsteinpflaster auf Terrasse und Eingangsebene.

Technische Daten

Niedrigstenergiehaus mit bestem Dämmstandard und dezentraler Wohnraumlüftung - Wärmepumpe mit hocheffizienter Tiefenbohrung und Niedertemperatur-Bauteilaktivierung zum Heizen und Kühlen - 3-fach-Verglasung - LED-Beleuchtung - geringste Energiekosten (€40.-/Monat für den gesamten Strombedarf, Heizen und Kühlen - Stand 2022) - PV vorinstalliert - Gesamtnutzfläche: EG 104m² + UG 44m² + Terrasse ca 35m².

Lage

Ruhiger Ortsrand Niederbreitenbach in Richtung Wallfahrtsort Mariastein, direkt am Waldrand Bärnbadweg am Fuße des Feuerköpfl und Köglhörndl - nur Anrainerverkehr - Supermarkt, Tankstelle und E-Ladestationen in 2 Minuten, Wörgl und Kufstein jeweils in 10 Autominuten erreichbar, Kitzbühel in 40 Minuten, Innsbruck in 50 und München in 70 Minuten - nahe Bushaltestellen - Bahnanbindung über Haltestelle Schaftenau oder Kirchbichl - Ausgangspunkt für zahlreiche Rad- und Bergtouren - Baden im Stimmersee und Langlaufloipe in jeweils 5 Minuten, Skigebiete in 15 Minuten erreichbar.

Warum verkaufen wir?

Veränderung - wir planen einen kleinen, reduzierten Neubau im hinteren nördlichen Garten. Bestand und Neubau teilen sich dann die 570m² große Bauparzelle zu annähernd gleichen Teilen, verfügen über komplett eigenständige Erschließungen und sind ganz auf gegenseitige Privatsphäre hin ausgerichtet. Der Neubau generiert im Bestand künftig sogar einen überdachten, ganzjährig nutzbaren Terrassenbereich. Bezug Herbst/Winter 2024.

„Wir“ sind ein offenes, sportives Paar, das die hohe Lebensqualität an diesem wunderschönen, naturbezogenen Fleckerl Erde sehr sehr schätzt, und suchen nun nette Nachbarn, die perfekt in unsere ruhige, konfliktfreie Nachbarschaft „passen“ ;)