Privatverkauf Provisionsfrei - Einzigartiges Haus in absoluter Traumlage von Absam

Zum Verkauf steht ein einzigartiges modernes Reihenhaus in absoluter Traumlage von Absam.

 „Ideal für alle die ganz viel Platz benötigen…“

 Das Haus außergewöhnlich groß, ist in einem Top gepflegtem Zustand und hochwertig ausgestattet. Es hat eine Wohnfläche von über 177 m² zuzüglich großer Kellerräume mit ca. 77 m².

Weiters eine große südseitige Terrasse mit 16 m² und einen Garten mit unverbauter Aussichtslage auf die angrenzenden Felder.

Das Haus umfasst insgesamt 6 Zimmer. Die Gesamtfläche vom Haus beträgt mehr als 270 m² auf einer Grundstückgröße von 256 m².

Durch die versetzte Anordnung der Nachbarhäuser genießen Sie absolute Privatsphäre.

KG: Im Kellergeschoss befinden sich ein Lagerraum, eine Waschküche, ein Heizraum, ein Arbeitsraum und ein großer Hobbyraum. Vom Kellergeschoß gelangt man über eine Außenstiege direkt in den Garten.

 EG: Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Hauseingang mit großzügiger Garderobe, eine Garage und zwei weitere Stellplätze im Freien auf Eigengrund.

Des Weiteren befindet sich dort die helle und moderne Küche sowie eine Sitzbank mit Esstisch, Platz für die ganze Familie mit direktem Ausgang auf die südseitige Terrasse und den Garten.

Neben der Küche befindet sich das helle und gemütlichen Wohnzimmer. Es verfügt über einen großen Kaminofen und einer vollflächigen Fensterverglasung mit fantastischem Ausblick.

Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls im Erdgeschoß.

OG: Im Obergeschoss befinden sich ein modernes Badezimmer mit Doppelwaschtisch und großer Wellnessdusche.

Ein separates WC und 3 Zimmer (Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer).

DG: Offener großer Wohnbereich als moderner Raum ausgebaut. Ausgestattet mit einer weiteren Dusche und einem Waschbecken.

Ich möchte nochmals auf die einmalige unverbaute Aussichtslage und die großzügigen Wohnflächen hinweisen.

Vor dem Haus befinden sich ausschließlich Felder mit einer wunderschönen Aussicht nach Süden. Es handelt sich um einen der schönsten Plätze in ganz Absam mit ganztägiger Sonne.

Auszug der hochwertigen Innenausstattung:

Holz- Alu Fenster, in allen Wohnräumen geölte Holzböden Landhausdiele, Vollholztüren, Kaminofen im Wohnzimmer, südseitige Beschattung teils elektrisch mit großen Glasflächen, voll ausgestattete Küche, großes Badezimmer mit Doppelwaschtisch und einer großen Regendusche, Außenstiegen vom Garten direkt in den Keller, große Terrasse mit Kassettenmarkise, Zentralstaubsauger, Wäscheabwurfschacht, Fußbodenheizung im gesamten Haus,

Niederenergiehaus mit einem HWB: 28 kWh/m²/Jahr

Infrastruktur und Lage:

 Sehr gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln nach Innsbruck und Hall.

Haltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe (180 m)

Ebenso Nahversorger des täglichen Bedarfs (wie z.B. Supermarkt, Kinderbetreuungseinrichtungen, Bäcker, Arzt, Apotheke...).

Gebäudedaten:

Flächen:

Grundstückfläche: 257 m²Wohnfläche: 177 m²Nutzfläche: 94 m²Terrassenfläche: 16 m²Garagenfläche: 16 m²Stellplatzfläche: 12 m²Räume:

Zimmer: 6Bad mit Dusche: 1Externe Dusche: 1WC´s: 2Garage: 1Autostellplatz: 2Balkon: 1Terrassen: 1Kellerräume: 5 

Bauausstattung:

Bauweise: Ziegel Massivbauweise, Vollwärmeschutz, Niederenergiehaus

Böden: Holzböden geölt, Fliesen

Heizung: Öl Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (300L), Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

Fenster: Holz/ Alufenster mit Doppelverglasung

Fernsehen: Satellitenanlage mit Multiverteiler im Haus

Küche: Einbauküche inkl. Elektrogeräten und Eck-Essplatz

Bad: Doppelwaschtisch, große Regendusche, Fenster, Handtuchheizkörper, Zusatz Infrarotheizung

Balkon: südseitig, Südterrasse

WC´s: getrennte Toiletten (EG, OG)

Auto Stellplatz: Garage, Stellplatz straßenseitig, Stellplatz vorm Hauseingang

Informationen zum Verkauf:

Bezugsbereit: nach Vereinbarung

Kaufpreis auf Anfrage - Provisionsfrei durch Privatverkauf

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Senden Sie mir einfach eine E-Mail (mein-zuhause@outlook.at)

– ich werde mich umgehend bei Ihnen melden – oder

telefonisch unter meiner Mobilnummer 0690 1025 7473 Ich bitte um Verständnis, dass ich Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) beantworten kann!