Charmante Dachgeschosswohung mit ausgebautem Spitzboden

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung in einem im Jahr 1928 erbauten Mehrfamilienhaus vereint den besonderen Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 92 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gemütliches Zuhause mit einer gelungenen Raumaufteilung und zahlreichen Modernisierungen.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Ein freigelegtes Fachwerk zwischen Wohn- und Esszimmer schafft eine besondere Wohnatmosphäre und verleiht den Räumen einen einzigartigen Charakter. Eine vorhandene Klimaanlage sorgt auch an warmen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet ideale Voraussetzungen für den direkten Einzug.

Auch technisch wurde die Wohnung laufend modernisiert: Das Badezimmer wurde im Jahr 2017 umfassend saniert. In diesem Zuge wurde zudem ein neues Velux-Fenster eingebaut. Ebenfalls wurden die Fenster im Spitzboden durch hochwertige Velux-Fenster erneuert. Die Dachflächenfenster im Kinderzimmer und Schlafzimmer wurden im Jahr 2022 durch moderne Velux-Fenster ersetzt und sorgen für viel Tageslicht sowie eine gute Energieeffizienz.

Ein besonderes Plus ist der ausgebaute Spitzboden, der zusätzlichen Platz für Hobby, Homeoffice oder Stauraum bietet. Der Spitzboden ist nicht in der angegebenen Wohnfläche von 92 m² enthalten und stellt somit eine attraktive zusätzliche Nutzfläche dar.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung. Die Heizungsanlage befindet sich platzsparend in einem separaten Hauswirtschaftsraum im Zwischengeschoss des Treppenhauses. Dort befinden sich zudem die Anschlüsse und ausreichend Stellfläche für Waschmaschine und Trockner, wodurch wertvoller Platz innerhalb der Wohnung erhalten bleibt.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das attraktive Angebot ab.

Ausstattung im Überblick

* Ca. 92 m² Wohnfläche

* Zusätzlicher Spitzboden (nicht in der Wohnfläche enthalten)

* Baujahr 1928

* Großzügiger Wohn- und Essbereich mit freigelegtem Fachwerk

* Klimaanlage

* Einbauküche inklusive

* Badezimmer 2017 saniert

* Velux-Fenster im Badezimmer (2017)

* Velux-Fenster im Spitzboden (2017)

* Velux-Dachflächenfenster im Kinder- und Schlafzimmer (2022)

* Gasetagenheizung

* Separater Hauswirtschaftsraum im Zwischengeschoss

* Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im Hauswirtschaftsraum

* Eigener Kellerraum

* Helle und freundliche Wohnräume

* Gepflegter Zustand

Familienfreundliche Wohnlage mit hoher Lebensqualität

Die Wohnung befindet sich in einer besonders attraktiven und familienfreundlichen Lage. Eine Grundschule, mehrere Kindergärten sowie ein Freibad befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten, liegen in fußläufiger Entfernung.

Ein besonderes Highlight ist die direkte Lage am Park. Dieser grenzt unmittelbar an die Wohnanlage und bietet mit mehreren Spielplätzen zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für Kinder und Familien. Die großzügigen Grünflächen laden zudem zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein.

Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen und viel Natur macht diese Wohnlage besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die ein komfortables Wohnumfeld schätzen.