3 1/2 Zimmer Mansardenwohnung mit besonderem Charme, Stadtrand zu Linz - St. Martin/ Traun, Garten, Balkon überdacht,

Die Wohnung besteht aus:

* 3 Zimmer,* Küche möbliert (ablösefrei),* überdachter, gemütlicher Holzbalkon,* Gang, Vorraum* Bad/WC,* Kellerabteil,

Eingeleitet:

* Telekom, (Breitbandtauglich)* 2 x digitaler Sat-Anschluß

Küche ist teilmöbliert (ablösefrei).

Waschmaschine & elektr. Wäschetrockner (mit Münzeinwurf) ist vorhanden.

Die Mansardenwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus den 60ern.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen 30er Zone direkt am Stadtrand zu Linz mit sehr gutenParkmöglichkeiten vor dem Haus.

Der vorhandene Balkon ist überdacht und Richtung Garten ausgerichtet.

Es besteht (bis auf Widerruf) die Möglichkeit den Garten ( ca 500m2) mit zu benutzen.

Miete brutto: € 945,- inklusive Betriebs- & Heizkosten, Kaution: € 3.500,-Mietvertragserstellung: € 130,-

LageDie Lage der Wohnung ist direktan der Stadtgrenze zu Linz in einer ruhigen 30er Zone mit sehr guter Parkmöglichkeit vor dem Haus sowie mit erstklassiger Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

* ca 3 Gehminuten (350m)zur Linz AG Haltestelle „Wattstraße“ (Linie 43)* ca 10 Gehminuten (650m)zu Linz AG Haltestelle „St. Martin“ ( Linien 43, 70, 72)* ca 14 Gehminuten (1300m) zur S-Bahn Haltestelle „St.Martin/Traun“

Sämtliche benötigte Infrastruktur in "Geh-Nähe":Schulen / Kindergarten / Spar / Billa / Penny/ Arzt / Apotheke / Bäcker / Frisör /Bahnhof/ BusSonstigesSehr gute umliegende, zu Fuß erreichbare Infrastruktur:

* Banken,* Spar, Billa, Penny,* Apotheke,* Ärzte,* Kindergarten,* Schulen,* Öffi / ÖPNV-Haltestellen (S-Bahn, O-Bus, Schnellbus)

Die Wohnung wurde aktuell komplett renoviert

Zusätzlich möglich:* WLAN/WiFi: Flatrate gegen geringe Gebühr* Waschmaschine: gegen geringe Gebühr* Wäschetrockner (elektronisch): gegengeringe Gebühr