PROVISIONSFREI | Exklusive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Designküche, Balkon & hochwertiger Ausstattung | BJ 2021 | Linz-Pichling

Diese stilvolle Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2021 vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien und durchdachten Wohnkomfort.

Auf rund 73,18 m² Wohnfläche erwartet Sie eine optimal aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit hellen, freundlichen Räumen und einem überdachten Balkon.

Besonders hervorzuheben ist die hochwertige DAN-Designküche mit integriertem BORA-Kochfeld und edler Keramikarbeitsplatte. Eleganter Eichenparkettboden, Fußbodenheizung und kontrollierte Wohnraumlüftung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Ausstattung & Highlights

- Baujahr 2021 – modernes, neuwertiges Wohngebäude

- Ca. 73,18 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern

- Überdachter Balkon (ca. 6,32 m²) mit Südwest-Ausrichtung

- Hochwertige DAN-Designküche mit BORA-Kochfeld und Keramikarbeitsplatte

- Professionell angebrachte Sonnen-, Wärme- und Sichtschutzfolien an sämtlichen Fenstern zur Reduzierung der Sonneneinstrahlung und des Wärmeeintrags

- Edler Eichenparkettboden

- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

- Kontrollierte Wohnraumlüftung

- Hochwertige Einbaumöbel und durchdachte Stauraumlösungen

- Eigenes, großzügiges Kellerabteil mit ca. 8,44 m², Beleuchtung und Stromanschluss

- Aufzug im Gebäude

- Optionaler Tiefgaragenstellplatz

Die Kombination aus modernem Wohnkomfort, hochwertigen Materialien und stilvoller Ausstattung macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für alle, die Wert auf Qualität und zeitgemäßes Wohnen legen.

Lage – Linz-Pichling

Die Wohnung befindet sich in der Moosfelderstraße im beliebten Linzer Stadtteil Pichling, unweit der SolarCity.

Die Lage verbindet eine angenehme Wohnumgebung mit guter Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen Freizeitangeboten.

**Infrastruktur & Erreichbarkeit (ca.-Angaben):**

- Bahnhof Linz-Ebelsberg – ca. 400 m

- Straßenbahnhaltestelle – ca. 5 Gehminuten

- Kindergarten – ca. 800 m

- Einkaufsmöglichkeiten in der SolarCity und in Ebelsberg – wenige Fahrminuten

- Naherholungsgebiet Traun-Donau-Auen – ca. 500 m

- Pichlinger See – wenige Fahrminuten

- Weikerlsee – wenige Fahrminuten

- Linzer Innenstadt – gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Auto erreichbar

**Freizeit & Lebensqualität**

Der nahegelegene Pichlinger See, die Weikerlseen sowie die weitläufigen Traun-Donau-Auen bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Baden, Radfahren, Joggen und Spazierengehen.

Die Umgebung eignet sich besonders für Paare, kleine Familien und Berufstätige, die modernes Wohnen, eine gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur schätzen.

Kaufpreis & weitere Informationen

**Kaufpreis Eigentumswohnung: 333.000 €**

**Optionaler Tiefgaragenstellplatz: 27.000 €**

**Gesamtpreis inklusive Tiefgaragenstellplatz: 360.000 €**

**PROVISIONSFREI – Verkauf direkt vom Eigentümer!**

Der Tiefgaragenstellplatz kann optional zur Wohnung erworben werden.

Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit ca. 197,06 € inklusive Warmwasser; Heizkosten werden separat verrechnet.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Besichtigungstermine sind nach vorheriger Vereinbarung möglich.

Weitere Fotos, ausführliche Informationen und das Exposé finden Sie auf meiner Immobilienhomepage:

**www.traumwohnung-linz.at**

Bei Interesse oder Fragen freue ich mich über Ihre Nachricht und stehe gerne für weitere Informationen sowie eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.