Großzügige 3-Zimmer-Erstbezugswohnung mit Loggia & Garage im Zentrum von Waidhofen

Wohnungshighlights auf einen Blick:

Wohnfläche: 109,47 m² (laut Ö-Mietrecht)Monatsmiete (kalt): 1.200,- €Kaution: 2 MonatsmietenVerfügbar: ab sofortMietdauer: befristet auf 3 JahreHaustierregelung: keine Haustiere erlaubtZimmer: 3 (Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2/Homeoffice, Wohnzimmer)Loggia: 13,49 m², komplett uneinsehbar mit Blick in den ruhigen InnenhofErstbezug: frisch fertiggestellt – ganz nach Ihrem Geschmack einzurichtenPrivater Tiefgaragenstellplatz & Kellerabteil inklusiveRaumaufteilung & Nutzungsmöglichkeiten:

Programmierbares Thermostat (Fernwärme), Multimedia-Kabelanschluss sowie Glasfaser-Zugriff vorhanden.

Großzügiges Wohnzimmer (flexibel nutzbar) – lichtdurchflutet, Sound-KabelverlegungSchlafzimmer – ruhige HofseiteKinder-/Gästezimmer oder HomeofficeKüchenzimmer – Küche nach Ihren Wünschen gestaltbar, keine Einbauküche vorhandenBad – mit Sound-Kabel für entspannten Musikgenuss beim DuschenSeparates WCAbstellraum direkt neben dem VorraumGroßer Vorraum – einladend und geräumigLoggia – ideale Erweiterung des Wohnraums, nicht einsehbarAusstattung & Technik:

Elektrische Raffstores (Jalousie) für optimalen Sonnenschutz und WärmeregulierungMultimedia- und Sound-Verkabelung (Bad & Wohnzimmer)Glasfaseranschluss für ultraschnelles InternetProgrammierbares Thermostat für effiziente Wärme (Fernwärme)Individuelle Stromlieferantenauswahl – volle FlexibilitätWasserzähler pro WohnungLage & Umgebung:

Herz von Waidhofen: nur wenige Gehminuten zu Schulen, Banken, Post und PolizeiGastro-Vielfalt: Pizzerien, Cafés & Restaurants im Umkreis von 5 MinutenEinkaufszentrum (EKZ) in unmittelbarer Reichweite – alle Geschäfte des täglichen BedarfsRuhiges Wohngefühl trotz zentraler Lage: Blick in grüne Hofanlage, keine StraßenlärmbelästigungLift im Haus – barrierefreier Zugang

(Gehminuten unten angeführt)Für wen ist diese Wohnung ideal?

Familien: Platz für Kinderzimmer & ElternbereichHome-Office: separater Raum für ungestörtes ArbeitenPaare & Singles: großzügiges Wohnzimmer und sonnige Loggia als WohlfühloasePendelnde: Tiefgarage und schnelle Bus-/BahnanbindungInteresse geweckt?

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Kontakt:

Mario Fritz

mario.fritz111@outlook.at

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Entfernungen in Metern zu:

Volksschule: 5 min FußwegMittelschule: 3 min FußwegGymnasium: 4 min FußwegWirtschaftsakademie: 5 min FußwegEinkaufszentrum: 9 min Fußweg oder gut mit dem Auto erreichbarnächste Pizzeria/Gastronomie/Bars: mehrere im Umkreis von 200 mPoststelle: 2 min FußwegBankfiliale: 1 min FußwegFahrschulen: 1 min FußwegSportgelände und Motorpark: 7 min FußwegRadweg Thayarunde: 1 min RadFitnessstudio / Bad-Freizeitzentrum: 15 min FußwegMehrere Friseure im UmkreisBushaltestelle: 5 min Fußweg