Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Wohneinheiten, Gewerbe & 4.501 m² Pachtland in Bad Doberan

**Wohnen, Arbeiten und Investieren – außergewöhnliche Immobilie mit vielseitigen Möglichkeiten in Bad Doberan!**Zum Verkauf steht eine großzügige Wohn- und Gewerbeimmobilie in attraktiver Lage von Bad Doberan, zwischen der Hansestadt Rostock und der Ostseeküste.Das Objekt bietet eine interessante Kombination aus großzügigem Wohnraum, vielseitig nutzbaren Gewerbeflächen und zusätzlichem Pachtland. Damit eignet es sich sowohl für Eigennutzer und Unternehmer als auch für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenkonzepte.**DIE FLÄCHEN IM ÜBERBLICK**- Grundstück: ca. 1.645 m²- Wohnfläche: ca. 394 m²- Gewerbe- und Nutzfläche: ca. 318 m²- Zusätzlich ca. 4.501 m² Pachtland**DIE WOHNBEREICHE**Die Immobilie verfügt über drei Wohnebenen mit insgesamt zwölf Zimmern und unterschiedlichen Modernisierungs- und Ausbauzuständen.Das 1. Obergeschoss wurde im Jahr 2025 nahezu vollständig saniert und modernisiert. Hier befindet sich ein weitgehend fertiggestellter Wohnbereich mit großzügiger Raumaufteilung.Das Dachgeschoss bietet eine weitere Wohneinheit, die mit überschaubarem Renovierungsaufwand wieder wohnlich hergerichtet und beispielsweise neu vermietet werden kann.Der Wohnbereich im Erdgeschoss wurde bereits entkernt und bietet dadurch viel Freiraum für eine individuelle Neugestaltung. Denkbar wäre beispielsweise eine ebenerdige, barrierearm geplante Wohneinheit für Senioren oder ein generationsübergreifendes Wohnkonzept.**DIE GEWERBEFLÄCHEN**Die ca. 318 m² Gewerbe- und Nutzfläche befinden sich im Erdgeschoss und werden derzeit als Büro- und Lagerflächen genutzt.Sie bieten vielfältige Möglichkeiten, beispielsweise für Handwerksbetriebe, Dienstleister, Ausstellungsflächen, Lagerhaltung oder einen eigenen Unternehmensstandort.Die Verbindung von Wohnen und Arbeiten an einem Standort ist insbesondere für Selbstständige und Unternehmer interessant.**GRUNDSTÜCK UND PACHTLAND**Zum Objekt gehört ein ca. 1.645 m² großes Grundstück. Zusätzlich werden ca. 4.501 m² Pachtland angeboten. Das Pachtland ist nicht Bestandteil des Grundstückseigentums und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Gesamtangebots.**DIE LAGE**Bad Doberan verbindet eine gute Infrastruktur mit der Nähe zur Ostsee und zur Hansestadt Rostock. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtgebiet.Die umliegenden Ostseebäder und die Küstenregion sind gut erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.**VIELSEITIGE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN**Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung, als Wohn- und Geschäftssitz oder als Kapitalanlage – diese Immobilie bietet viel Platz und Entwicklungspotenzial.Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.**Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.**