Niedliches Häuschen im Tullner Erholungszentrum

Ein kleines Häuschen im Tullner Erholungszentrum 1 (Badehaussiedlung) wartet nach mehr als 60 Jahren im Familienbesitz auf einen neuen und fürsorglichen Besitzer. Vor längerer Zeit wurden Renovierungsarbeiten gestartet und konnten leider durch einen Sterbefall nicht mehr vollendet werden.. Vor 5 Jahren wurde das Häuschen außen mit deiner 6 cm dickem wärmedämmenden Fassade versehen und alle Fenster (Alu-Holz) mit Fliegengitter erneuert. Wer Freude an Gartenarbeit und Selbstverwirklichung hat, wird seine Freude an diesem Häuschen finden.

Es besteht im Obergeschoß aus einem Wohn-Schlafraum mit Kochnische (E-Herd/Geschirrspüler/Eiskasten/Mikro). WC und Waschtisch, Nische mit einem Kasten und einer verbauten, isolierten Loggia mit einer Durchreiche in die Kochnische und SAT Anschluß. Durch die Isolierung ist der obere Teil mit einer kleinen Elektroheizung sehr schnell auf eine wohlige Temperatur gebracht.Die obere Wohnfläche beträgt inkklusive verbauter Loggia ca 40m², verbauter Raum 103,40 m³.Im unteren Teil befindet sich ein kleiner Raum mit Dusche und einem Grundwasser-Hauswasserwerk, ein kleiner Raum für die Gartengeräte und eine kleine überdachte Terrasse die mit Phanatsie noch vergößert werden kann.

Es besteht die Möglichkeit mit einem Kleinwagen unter dem Haus zu parken somit ist dieser vor Wetter geschützt.

Das Pachtgrundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 280 m² und liegt am Waldrand ohne Vis-a-vis und völliger Ruhe - Blick ins Grüne.

Für die Pacht wären detailliertere Informationen dann bei der Gemeinde Tulln zu hinterfragen da sich hier immer was verändert. Stromanschluss (EVN) ist vorhanden

Das Abwasser wird in einer generalsanierten 4,3 m³ Senkgrube gesammelt. Senkgrube wurde 2016 saniert und von der Gemiende auf Dichtheit geprüft und freigegeben. In der ganzen Siedlung gibt es noch keinen Kanal Anschluss, ist aber seitens der Gemeinde geplant.

Das Erholungszentrum ist nur mit einem Berechtigungschip über eine Schrankenanlage zu erreichen und es kommen keine Fremde mit dem Auto rein.

Das schöne an der Liegenschaft, man ist in 300 Meterzu Fuß auf dem Donaudamm und kann mit dem Fahrrad in ca, 5 Minuten im Zentrum Tulln sein.

Da noch etwas verschönert werden kann wurde das im Kaufpreis berücksichtigt und dementsprechen herabgesetzt. Im Erholungszentrum ist es sehr ruhig.

Da die Front südseitig ausgerichtet ist kann ganz einfach ein Balkonkraftwerk installiert werden was auch die Stromkosten senkt.

Da leider die Renovierung nicht fertig gestellt werden konnten, sind die Stufen zum oberen Bereich zu renovieren. Leider fehlt der Hinterblieben Partnerin die Kraft diese fertig zu stellen. Ansonsten fehlt dem ganzen noch die eigene persönliche Note des neuen Besitzer. Daher wünscht sich die derzeitige Besitzerin den Betrag von 90.000 EUR.

 Es handelt sich hier um einen Privatverkauf – somit keine Maklergebühren.

Der Verkauf fällt nach so langem Familienbesitz nicht leicht, ist aber eine Notwendigkeit.