Wohnung mit Garten zur Alleinnutzung

Die Wohnung verfügt über zwei straßenseitige Zimmer, Küche, Bad mit Wanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss, gartenseitiges Kabinett, 2. Garten-WC und liegt im Hochparterre des Zweifamilienhauses in besonders schöner Lage innerhalb von St. Andrä-Wördern.

Der charmante Altbau stammt aus 1911 und ist von geschichtsträchtigen Wohnhäusern umgeben. Die zweite Wohnung im Dachgeschoss ist unbewohnt und bietet dies die besondere Gelegenheit, das gesamte Grundstück alleine zu nutzen.

Die Wohnung besticht durch Altbau-Raumhöhen, einen Kaminofen, Altbau-Holztüren mit Messingbeschlägen, Original-Holzveranda mit Ausblick in den Garten, die moderne komplett ausgestattete Küche. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt mit einer neuen Gas-Brennwerttherme und Radiatoren. Die Kunststofffenster im Bestand haben praktische Außenjalousien.

Der Garten mit Apfel- und Zwetschkenbaum kann nach eigenen Vorstellungen angelegt oder wie vorhanden genutzt werden.

Die Fertigstellung der Fassadensanierung kann erst im Frühjahr bei entsprechender Witterung erfolgen.

Lage:

St. Andrä-Wördern liegt an der S40 Franz-Josefs-Bahn mit Direktanbindung nach Wien, Tulln, usw. Von der Wohnung zum Bahnhof geht man entlang des Hagenbachs ca. 10 Minuten, den P+R Parkplatz erreicht man mit dem Auto in rd. 3 Minuten. Eine Bushaltestelle mit Anbindung in alle Richtungen ist bei der Volksschule rd. 500 Meter entfernt.

Sowohl der Wienerwald als auch die Donau und der Donaualtarm sind als Naherholungsgebiete direkt erreichbar. Im Ort befinden sich Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Fleischerei, Kindergärten, Volks- und Mittelschule, Gastro-Lokale, Heurigen, Hofladen, Ärzte, Apotheken, Post, Polizei, Feuerwehr, Sportplätze, Spielplätze, Fitnessstudio, Vereine, usw.

Sonstiges

1.150,- EUR Nettomiete

+ 150,- EUR Betriebskosten (Gebäudeversicherung, Gemeindeabgaben für Müll, Wasser, Abwasser usw., Rauchfangkehrer, Schneeräumung Gehsteig)

1.300,- EUR gesamt netto

+ 130,- EUR 10% Umsatzsteuer

1.430,- EUR gesamt brutto

Die Vormieter haben angegeben, monatlich zusätzlich im Schnitt ca. EUR 250,- für Strom und Gas aufgewendet zu haben.