Kapitalanlage - ca. 6% Rendite! Zukunftssicher in perfekter Lage!

Neu sanierte 3-Zimmer-Wohnung gegenüber der FH Wiener Neustadt – ideal für WG oder AnlegerZum Verkauf gelangt eine neu sanierte Wohnung mit ca. 58,2 m² in ausgezeichneter, zentraler Lage von Wiener Neustadt. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und überzeugt besonders durch ihre praktische Raumaufteilung: drei getrennt begehbare Zimmer sowie ein kleines Wohnzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Die Aufteilung macht das Objekt ideal für eine Wohngemeinschaft, für Studierende der Fachhochschule oder als Kapitalanlage. Der FH Wiener Neustadt City Campus liegt direkt gegenüber, das Landesklinikum Wiener Neustadt befindet sich unmittelbar daneben. Damit bietet die Wohnung eine attraktive Lage für Studierende, Mitarbeitende des Klinikums und Pendler.Die Wohnung wurde neu saniert und wird inklusive Einbauküche angeboten. Sie ist sofort verfügbar und kann sowohl selbst genutzt als auch vermietet werden.Raumaufteilung    Vorraum    Kleines Wohnzimmer    Drei getrennt begehbare Zimmer    Küche inklusive Einbauküche    Badezimmer mit Dusche    Separates WC    AbstellraumAusstattung    Neu saniert    Einbauküche inklusive    Drei getrennt begehbare Zimmer    Kleines, separates Wohnzimmer    Badezimmer mit Dusche    Separates WC    Lift im Haus    Fernwärme / Zentralheizung    Fahrradraum und Abstellraum    Tiefgaragenstellplatz optional erhältlich    Sofort beziehbarLageDie Wohnung befindet sich in einer besonders gut angebundenen Lage in Wiener Neustadt:    Direkt gegenüber dem FH Wiener Neustadt City Campus    Unmittelbar neben dem Landesklinikum Wiener Neustadt    Hauptplatz und historisches Zentrum rasch erreichbar    Fußgängerzone Wiener Straße in der Nähe    Supermarkt und Bushaltestelle ca. 75 m entfernt    Krankenhaus ca. 150 m entfernt    Arzt ca. 100 m entfernt    Apotheke ca. 250 m entfernt    Bäckerei ca. 175 m entfernt    Schulen und Kindergarten in kurzer Distanz    Bahnhof ca. 1.075 m entfernt    Autobahnanschluss ca. 2.475 m entferntDie Lage kombiniert kurze Wege im Alltag mit einer sehr guten Vermietbarkeit, insbesondere für Studierende und Beschäftigte im Gesundheitsbereich.Attraktiv für AnlegerDurch die Nähe zur FH und zum Landesklinikum sowie die drei getrennt begehbaren Zimmer eignet sich die Wohnung hervorragend für eine WG-Vermietung.Bei einer möglichen monatlichen Miete von 1.200 € exklusive Garagenstellplatz ergibt sich eine Mögliche Rendite von 6%Privatverkauf – keine MaklerprovisionDer Verkauf erfolgt von privat. Es fällt daher keine Maklerprovision an.Alle Angaben in diesem Inserat wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Sie beruhen teilweise auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben – insbesondere zu Wohnfläche, Betriebskosten, Ausstattung, Zustand, Mieteinnahmen, Rendite, Infrastruktur und sonstigen objektrelevanten Daten – wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer, Druckfehler und Abweichungen bleiben vorbehalten.Die dargestellten möglichen Mieteinnahmen und Renditeberechnungen dienen ausschließlich als unverbindliche Orientierung. Sie stellen weder eine zugesicherte Eigenschaft noch eine Garantie für eine zukünftige Vermietbarkeit, Miethöhe oder Rendite dar.Hinweis zu den BildernDie dargestellten Einrichtungsbilder wurden mithilfe von KI erstellt und dienen ausschließlich als unverbindliche Einrichtungsidee bzw. Visualisierung. Sie stellen nicht den tatsächlichen Zustand oder Lieferumfang der Wohnung dar. Die Wohnung wird **leer und ohne die abgebildeten Möbel** verkauft.