Landhausvilla mit großzügigem, teilbarem Grundstück - PRIVATVERKAUF

Objektbeschreibung

Die Wohnfläche beträgt ca. 146 m² mit 7 Zimmer, 2 Badezimmer inkl. WC, Küche, 20 m² Keller, einer 32 m² großen Terrasse im Obergeschoss und einer 19 m² großen Terrasse im Erdgeschoss. Weiters sind ein Keller, eine Garage mit 2 Autoabstellplätzen, ein Carport und weitere Abstellräume vorhanden.

Das Haus wurde 1912 erbaut, 1980 folgte ein Zubau und 2010-2022 erfolgten umfangreiche Renovierungen des gesamten Hauses (Fassade, Dach, Fenster, Heizungs- und Wasserleitungen, Bäder, Küche, Einfriedungen). Die letzte Sanierung wurde im Jahr 2025 durchgeführt (neue Böden, Wände ausgemalt).

Das Haus ist sofort beziehbar.

Das großzügige Grundstück erstreckt sich über 1.249 m² und verfügt über einen weitgehend uneinsichtigen Garten. Dieser ist mit einer idyllischen Gartenlaube, liebevoll gestalteten Gartenbereichen und einem Bestand an alten Bäumen ausgestattet.

Laut Auskunft der Gemeinde kann das Grundstück in zwei Parzellen (je ca. 620 m²) geteilt werden. Das vordere Grundstück mit dem Haus hat eine Zufahrt von der Straßenseite, während das hintere Grundstück an eine Sackgasse mit eigener Zufahrt grenzt (Bebauungsdichte 35%, offen oder geschlossen, max. 3 Wohneinheiten pro Grundstück, Gebäudehöhe ca. 6,7 m).

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Einfamilienhausgegend in Pfaffstätten, im Ortsteil Einöde, und zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft aus. Die Lage an der Grenze zum Biosphärenpark Wienerwald bietet eine hervorragende Kombination aus naturnaher Umgebung und städtischer Anbindung. Diese Umgebung ist ideal für sportliche Aktivitäten und Naturerlebnisse.

Öffentliche Anbindungen: circa 6 Autominuten vom Bahnhof Baden und ca. 1 Autominute vom Bahnhof Pfaffstätten entfernt.

Weiters gute Anbindungen an die A2 (Wien & Graz) sowie an die A21 (Wien & St. Pölten).

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 143,7

HWB Energieklasse: D

fGEE: 1,93

fGEE Energieklasse: D

Heizung: Gasheizung, Holzofen, Hauszentralheizung, Radiatoren

Sonstiges

Nebengebäude:

Gartenlaube ca. 13 m²

Gerätehaus ca. 7 m²,

Carport ca. 15 m² (1 Auto),

Garage ca. 33 m² (2 Autos) mit angeschlossenem

Hobby-/Lagerraum ca14 m².

Die Gebäudetechnik:

Heizung und Warmwasser: Vaillant Gastherme (ca. 17 Jahre alt)

Hark Kaminofen (2017)

3 Samsung Split-Klimageräte im Oberschoss (2022)

Lüftung: Kellergeschoss

Elektro: Zählerkasten erneuert (2022), teilweise Neuinstallationen, Rest ist Bestand aus den 80er Jahren)

Alarmanlage: Visonic (alle Fenster, 2x Bewegungsmelder, 1x Feuermelder)

Bei Interesse an weiteren Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich bitte telefonisch unter 0677 620 833 52 oder per E-Mail unter landhausvilla@gmx.at