Attraktive 3-Zimmer-EG-Wohnung mit EBK in Baden 66 m2

Zur sofortigen Vermietung gelangt hier eine komplett renovierte 66 m² große 3 Zimmer-Wohnung mit verglaster, nach Süden ausgerichteter Loggia im Hochparterre. Die Wohnhausanlage wurde 2017 thermisch saniert. Der Heizwärmebedarf von 24,15 kWh/m2/a spricht für niedrige Heizkosten und hält dem Vergleich zu Neubauten stand – Niedrigenergiestandard!

Objekttyp: Wohnung in HauptmieteBautyp: Neubau (letzte thermische Sanierung 2017)Baujahr: 1969/1970Zustand: Sehr gut/gutGesamt Wohn-/Nutzfläche: ca. 66,46 m²Stockwerk: HochparterreHeizung: ZentralheizungBöden: Laminat/PVCVerfügbar: ab sofortBefristung: 5 JahreBruttomiete: € 830,00 (inklusive Betriebskosten)Betriebskosten (inkl. MWSt) derzeit: € 269,73Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten

Die südliche Ausrichtung des sehr geräumigen Wohnzimmers sorgt vormittags bis nachmittags für ein helles Ambiente und entspannte Ausblicke in den schön begrünten Innenbereich der Hausanlage. Die daran anschließende verglaste Loggia kann vielseitig verwendet werden. Das Schlafzimmer in Richtung Westen gewährt besonders am Nachmittag und am Abends wunderbare grüne Aussichten in Richtung Altbaumbestand und teilweise auf die Schwechat. Das Kabinett und die Küche sind nordwärts ausgerichtet und somit besonders im Sommer angenehm kühl sind ebenfalls mit Grünblick mit Perspektive ins Strandbad ausgestattet. Die komplette neue und super funktionelle Küche umfasst einen Beko-Einbauherd, Beko-Glaskeramik-Kochfeld inkl. Dunstabzug, Beko-Geschirrspüler-, Gefrierkombination, Franke-Einbauspüle, beidseitigen geräumigen Kästen und neuer Mikrowelle. Unterhalb der Arbeitsplatte ist genügend Platz für eine Waschmaschine (Steckdose und Anschlüsse vorhandenen) vorgesehen. Das Bad ist mit einer Badewanne und einer extra neu montierten Aurlane Badewannenfaltwand ausgestattet. Der Abfluss der Badewanne, das Laufen-Waschbecken und die Armatur sind vollkommen neu installiert und montiert worden. Das WC sind extra und ebenfalls von Laufen. Alle Heizkörper sind frisch lackiert worden und die Anschlüsse (Regulierungs- sowie zwei Thermostatventile) auf aktuelle Modelle getauscht worden.

Falls keine eigene Waschmaschine vorhanden ist, gibt es alternativ die Option im Keller einer benachbarten Stiege die Waschküche zu benützen. Ein Kellerabteil ist ebenso nutzbar wie auch eine Fahrradabstellmöglichkeit im versperrbaren ebenerdigen Fahrradkeller.

Die Wohnung ist optimal für Singles, Paare mit bis zu einem Kind oder Pensionisten, denn die Wohnung ist nur durch zwei Stufen vom Stiegeneingang getrennt sehr leicht zu betreten.

Die Räume sind wie folgt aufgeteilt :zentrales Vorzimmer laminiert 5,15 m²Schlafzimmer laminiert 12,89 m²Kinderzimmer/Homeoffice-Büro laminiert 7,43 m²großes Wohnzimmer laminiert inkl. verglaster Loggia (mit Tür-Fensterwand getrennt) 31,26 m²Komplett ausgestattete Küche mit PVC-Boden 5,97 m²Badezimmer mit Fliesen, Badewanne, Waschbecken und Spiegelschrank mit PVC-Boden 2,57 m²separate Toilette laminiert 1,79 m²

Gerade in Zeiten von explodierenden Energiekosten kann man hier viel sparen! Strom wird bisher von Wien Energie zur Verfügung gestellt und muss nur umgemeldet werden, Internet/Kabel-TV Leitung ist ins Wohnzimmer verlegt und kann einfach neu angemeldet werden. Der Mietvertrag kommt nur mit dem Beweis der obligatorischen Haushaltsversicherung zustande.Haustiere bitte nur auf Anfrage, NR bevorzugt.

Energieausweis/HeizungHWB (kWh/m²/Jahr): 24,15HWB Energieklasse: AHeizung: ZentralheizungElektro-Installation: komplett neu mit E-Befund vom Sommer 2023

Lage:

Diese Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage (ruhig, grün, zentrumsnah, gute Infrastruktur) in Baden inmitten einer ruhigen parkähnlichen Anlage zwischen herrlichen Platanen und einer Jugendstilvilla.

Mit wenigen Schritten sind Sie mitten in der Natur, im Badener Thermalstrandbad oder im Weilburgpark. Auch ein gemütliche kleine Wanderung auf die Burgruine Rauheneck oder ein Besuch im romantischen Rosarium lohnt sich immer. Das nahe gelegene Helenental ladet zu herrlich ausgedehnten Spaziergängen, zum Laufen und Nordic Walken ein und das gut ausgebaute Badener Radnetz kann so gut wie direkt von der Haustür genutzt werden, Außerdem hat Baden ein vielfältiges kulturelles Angebot, das nahe Theater am Steg, das ambitionierte Programm im Cinema Paradiso, das Arnulf Rainer Museum, das mittlerweile schon zur Tradition gewordene jährliche Festival La Gacilly, das größteFotofestival Europa und die umfangreichen Veranstaltungen im Kongresshaus und im Casino sowie die traditionelle Sommerarena und das Stadttheater Baden bieten eine echt reichhaltige Palette an unterschiedlichster Kultur. Die Römertherme bietet entspannende Wohlfühlmomente.Zentral, gute öffentliche Anbindung: Die ca. 1000 Meter entfernte Fußgängerzone von Baden ist in einem 10 - 12-minütigen Spaziergang durch eine Allee (Weilburggasse) oder durch den Dobbelhoff- und Gutenbrunner Park erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Busstation. Der Bus fährt am Abend und in der Nacht direkt bis Wien-Oper (Casinobus). Zum 1900 m entfernten Bahnhof kann man alternativ auch mit den Citybus A, in 5 Minuten mit dem Auto oder zu Fuß in ca. 20 Minuten gelangen. Vom Bahnhof gelangt man mit der Bahn in 20 Minuten nach Wien. Die Wohnung liegt außerhalb der neuerdings zahlungspflichtigen grünen Parkzone. Kostenfreie Parkplätze stehen an den angrenzenden Straßen zur Verfügung. In der Nähe befinden sich Heurigen, Restaurants und Nahversorger. Kindergarten und Volksschule sind ebenfalls fussläufig erreichbar.