Charmante 88 m² Wohnung mit integrierter Loggia – ruhig, hell & provisionsfrei

Zum Verkauf steht eine komplett renovierte, sofort bezugsfertige 3-Zimmer-Wohnung in einer der beliebtesten Wohngegenden von Baden bei Wien – ruhig gelegen, südwestseitig ausgerichtet und mit einer besonders gemütlichen in den Wohnraum integrierten Loggia.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock mit Lift und bietet 88 m² Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung. Durch die hochwertige Renovierung präsentiert sich das gesamte Objekt in neuwertigem Zustand und eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die ein stilvolles Zuhause in bester Ruhelage suchen.

Highlights der Wohnung:

• Erstbezug nach umfassender Renovierung
• Südwestseitige Ausrichtung – hell & freundlich den ganzen Tag
• Integrierte Loggia – offen, modern & wohnlich
• Echtholzparkett & hochwertige Materialien
• Fernwärme – komfortabel, effizient & wartungsfrei
• Ruhige, verkehrsberuhigte Lage
• Gebührenfreie Parkmöglichkeiten rund ums Haus

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Großzügiges Wohnzimmer mit integrierter Loggia
• 2 weitere Zimmer (Schlafzimmer / Kinderzimmer / Homeoffice)
• Küche
• Badezimmer
• Separates WC
• Schrankraum/Abstellraum
• Kellerabteil

Lage & Infrastruktur

Die Emil-Kraft-Gasse zählt zu den angenehmsten Wohnlagen Badens: ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Öffis (Badener Bahn & Bahnhof) und das Zentrum von Baden sind rasch erreichbar.

Entfernungen

Billa Plus 750 m

Spar, Hervis, DM 850 m

ZIWA Baden (Deichmann, Fressnapf, Libro, Shoe 4 you, etc.) 500 m Schulen

Volksschule 200 m

Handelsakademie 400 m

Pädagogische Akademie 300 m

Gymnasium 650 m

(2027 Eröffnung Neubau Gymnasium AHS Campus 200 m)

2 Kindergärten 1,3 km

Zentrum Baden 1,7 kmBahnhof Baden 1,1 km

Badener Bahn 850 m Hinweis:

Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Die gezeigten Bilder sind jedoch NICHT virtuell bearbeitet und zeigen die Wohnung exakt so, wie sie auch besichtigt werden kann.