Einmalig: Neubau-Erstbezug inkl. 42 m2 Terrassen + Garten für Naturliebhaber in Wien-Nähe von Privat zu vermieten

Miete / Kaution / Befristung / Möblierung verhandelbar!

 Höchste Lebensqualität und ein Leben wie im Urlaub ist im Schlosspark durch den 10.300m2 großen Badesee mit natürlichem Zu- und Abfluss und durch die einzigartige Flora und Fauna garantiert. 

 In ihrem neuen Eigenheim genießen Sie neben 133m2 Wohnfläche mit einem perfekt zur Sonne ausgerichteten Grundriss auf drei Ebenen, herrliche Freiflächen (3 Terrassen + Eigengarten) sowie Zugang zu den Freizeiteinrichtungen des Schlossparks (Badesee, Tennis- und Beachvolleyballplatz, Kinder- und Wald-Abenteuerspielplatz). 

 Ein weiteres Highlight des Objekts ist das 24m2 große, lichtdurchflutete Dachgeschoss mit Zugang zu zwei Terrassen, für dessen Verwendung sie ihrer Kreativität (zB als Fitness-, Hobby- oder Spielzimmer) freien Lauf lassen können.

 Im EG befindet sich die großzügige und einladende Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse bzw. den Garten sowie eine Speis. Eine edle neue Einbauküche inklusive Bar und hochwertigen Einbaugeräten (Induktionskochfeld mit integriertem Bora-Abzug, Einbau-Mikrowelle und -Backofen in Arbeitshöhe, große Kühl-Gefrierkombination und Geschirrspüler, ist im Mietpreis inkludiert. Weiters befinden sich in diesem Geschoss ein vollwertiges Gäste-Badezimmer (Dusche + Toilette), ein Raum, welcher sich perfekt als Gäste-Zimmer oder zur Einrichtung eines Home-Office eignet, sowie der Haustechnik/Abstellraum.

 Der Master-Bedroom - optional mit neuem Boxspring-Doppelbett - und der Möglichkeit einen begehbaren Einbauschrank einzurichten, das geräumige Badezimmer ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch, eine separate Toilette und zwei weitere 10 m2 große Schlafräume befinden sich im 1. OG.

AUSSTATTUNG

Das Haus wurde in hochwertiger Ziegel-Massivbauweise inkl. Sicherheitstür und die Badezimmer mit gediegenem Feinsteinzeug und hochwertigen Markenarmaturen errichtet. Die Heizung erfolgt über eine energiesparende Luft-Wärmepumpe und eine Fußbodenheizung mit Raumthermostaten. Dem Sonnenschutz dienen außenliegende elektrische Jalousien. Der Vollwärmeschutz sowie die 3-fach verglasten Kunststofffenster tragen ebenfalls zu niedrigen Heiz- und Energiekosten bei. Als weiteres Highlight ist die Errichtung einer PV-Dachanlage zur eigenen Stromproduktion geplant (Fertigstellung Herbst/Winter 2023)

 Zwei großzügige PKW-Stellplätze liegen direkt vor dem Haus. Ein modern designter, versperrbarer Geräteraum als Abstellmöglichkeit für Grill, Fahrräder oder Gartengeräte befindet auf der Terrasse im EG.

 Wohnfläche: 133,06 m2

Garten: 122,49 m2

Terrasse EG: 12,88 m2

Terrassen DG: 28,46 m2

 RAUMAUFTEILUNG:

EG:

- Wohnküche: 32,68 m2

- Gästezimmer/Homeoffice: 10,05 m2

- Gästebad/-toilette: 2,5 m2

- Abstell-/Technikraum: 3,7 m2

- Vorraum/Garderobe: 5,73 m2

 1. OG:

- Master-Bedroom: 11,90 m2 + 5,26 m2 Schrankraum

- Bad: 7,89 m2

- WC: 1,86 m2

- 2 Zimmer je 10,25 m2

- Vorraum: 5,17 m2

 DG: 

Zimmer: 24,04 m2

2 Terrassen: 15,39 bzw. 13,07 m2

LAGE:

Der Schlosspark liegt am Ortsrand von Velm (Teil der Gemeinde Himberg) in der ruhigen Peripherie allerdings trotzdem ganz nah an Wien. Die Zufahrt erfolgt durch eine gesicherte Schrankenanlage, was Sicherheit und Exklusivität garantiert.

Verkehrsanbindung:

 - Wien Hauptbahnhof / U1: S60 ab Bahnhof Gramatneusiedl (6 km entfernt)

- Bahnhof Meidling / U6: S-Bahn ab Münchendorf (5 km entfernt)

- Flughafen Wien Schwechat: ca. 25 min Autofahrt alternativ mit dem Regionalbus 467 oder 469

- Wien Stadtrand ca. 15 km: B16 und B15

INFRASTRUKTUR

 - Nahversorger: Spar, Hofer, Lidl, Billa und eineTankstelle - ca. 5 Minuten mit dem Auto

- Kindergarten, Bäckerei, Restaurant, Pub und Ab-Hof-Verkauf (u.a. legefrische Eier) direkt im Ort

- Volksschule, Mittelschule, Polytechnische Schule in Himberg - zur Schulstadt Mödling: ca. 20 Minuten

- Golfplatz Colonyclub sowie Gestüt und Reitanlage Gutenhof - 5 Minuten mit dem Auto. 

- Waldbad Himberg: ca. 12 Minuten

- Fitness-Center Bodyclub Himberg: 9 Minuten

- Skaterpark & Pump Track Ebreichsdorf: 17 Minuten

- Fahrrad- und Joggingwege: direkt vor dem Haus

PREIS:

Miete:     2.700 € monatlich (Verhandlungsbasis) + 10% USt.

BK:     ca. 100 € (wird nach Bekanntgabe durch HV aktualisiert) 

+ Strom/Heizung/Wasser verbrauchsabhängig

Wir freuen uns sie persönlich kennenzulernen und ihnen dieses einmalige Juwel inmitten eines ehemaligen Schlosspark zu zeigen!