Großes Reihenendhaus Nähe Alte Donau auf Eigengrund, 2 Gehminuten zur U1 (Kagran)

Dieses große 3-geschossige Stadthaus (313 m2 Nutzfläche und ca. 230 m2 Wohnfläche) mit Vollunterkellerung besticht durch eine einzigartige und repräsentative Lage in Wien: es befindet sich im Herzen des Naherholungsgebietes Alte Donau mit fantastischen Möglichkeiten zum Genießen der Natur wie Segeln, Schwimmen oder Eislaufen, während Sie gleichzeitig weniger als 2 Minuten zu Fuß von der wichtigsten Wiener U-Bahnlinie (U1 Kagran) entfernt sind - zwei Stationen vom Komplex der Vereinten Nationen und 10 Minuten vom Stefansplatz (dem Herzen der Stadt) entfernt. Die Vienna International School sowie das größte Einkaufszentrum Österreichs sind nur 5 Gehminuten entfernt. Das Haus liegt neben den Gärten der Wiener Gartenbauschule und verfügt über 220 m2 Garten sowie einen privaten Außenparkplatz.

Einzigartig ist, dass das Haus Teil eines kleinen Eigentumskomplexes in einem Gebiet ist, in dem die überwiegende Mehrheit des Landes einem Kloster gehört und nur gemietet werden kann.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Eingangsbereich mit Treppenaufgang in die oberen Stockwerke und in den Keller. Die helle geräumige Einbauküche im Erdgeschoss verfügt über eine Kochinsel und einen eigenen Sitzbereich. Das große Wohnzimmer öffnet sich direkt zur Terrasse, die mit einer elektrischen Marquise ausgestattet ist, und zum Garten. Außerdem gibt es ein Gäste-WC, eine Garderobe, einen Abstellraum und einen Flur. Am Ende des großen Gartens befindet sich ein Gartenhaus mit Gartengeräten. Auf einer Seite des Gartens befindet sich eine hohe Hecke, und das Nachbargrundstück auf anderen Seite ist nicht bebaut, daher gibt es ein hohes Maß an Privatsphäre.

Im 1. Obergeschoss befindet sich ein großes Hauptschlafzimmer mit Blick auf den Garten und einem begehbaren Kleiderschrank, ein zweites Schlafzimmer und ein drittes Zimmer, das als Arbeitszimmer oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann. Außerdem gibt es ein geräumiges Badezimmer mit großer Wellnessdusche, WC, Doppelspiegelschrank, Doppelwaschbecken und Unterschränken sowie einer Badewanne.

Das Dachgeschoss kann als eigenständige Wohnung genutzt werden. Es gibt eine voll ausgestattete Küche mit Essplatz und Loggia, ein großes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, zwei Garderobenräume und einen Flur.

Der 81 m2 große Keller hat einen separaten Zugang zum Garten, einen Heizungsraum und mehrere Räume, die derzeit als Lager genutzt werden. Der Keller bietet ein großes Potenzial, um den Wohnraum bei Bedarf weiter auszubauen. Hier kann ein weiteres Bad oder eine Sauna eingebaut und einer der großen Räume als Hobbyraum eingerichtet werden.

Das Haus wurde 1986 erbaut und seitdem mehrfach renoviert. Es befindet sich in einem gut gepflegten Zustand.

Warmwasser und Heizung werden mit Gas betrieben (Boiler im Keller). Es gibt eine Fußbodenheizung sowie vereinzelt Heizkörper. Alle Fenster haben Holzrahmen und sind doppelt verglast.

Die Alte Donau ist ein zentral gelegenes Erholungsparadies und ein ruhiges Gewässer, das für jeden Geschmack etwas zu bieten hat und auch von den Wienern und Wienerinnen häufig besucht wird. Rund 500 Ruderboote, Elektro-und Paddelboote erwarten Urlauber aus der ganzen Welt. Die Gewässer sind auch sehr beliebt bei Seglern, denn auf der alten Donau fand schließlich die erste Segelregatta auf österreichischen Gewässern statt. Zahlreiche Außenpools, wie der berühmte ”Gänsehäufel”, haben eine hervorragende Wasserqualität und locken die Besucher zu vielen angenehmen Stunden am Strand. Über 40 Restaurants - die meisten direkt am Wasser gelegen, sorgen für unbeschwerte Stunden von April bis Oktober. Im Sommer ist die Alte Donau ein Ort zum Wasserskifahren und im Winter zum Schlittschuh laufen. Alle Annehmlichkeiten sind in nur wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht.