2-Zimmer-ERSTBEZUG mit Dachgarten & GRATIS Fitnessraum: 5 Gehmin. zu U1-Station Kagran & Donauzentrum, 12 Gehmin. zur VetMedUni Wien !PROVISIONSFREI!

TOLLES PREIS-LEISTUNGSVERHÄLTNIS!!

ERSTBEZUG INKL. VOLLAUSGESTATTETER EINBAUKÜCHE - Mietbeginn Anfang Dezember 2023

Miete brutto: 744€

Betriebskosten brutto: 135€

Betriebskosten netto: 122,70€

Gesamtbelastung brutto (inkl. Betriebskosten): 879€

Kosten für Heizen und Warmwasser hängen vom Verbrauch ab und kommen noch dazu: Prognose geschätzt ca. 66,90€

Kaution: 3000€

Die Wohnung liegt im 2. Stock, ist nach Osten ausgerichtet und hat somit Morgensonne und besticht durch seine hochwertige Ausstattung wie beispielsweise einer Videogegensprechanlage, einer Fußbodenheizung, die mittels Fernwärme beheizt wird, und einem Personenaufzug.

2- Zimmerwohnung - ideal für Singles sowie für Pärchen

• Freifläche in Form eines 8,11m² großen Balkons
• Einbauküche mit Geschirrspüler und E-Herd
• Bad (mit Dusche, Badheizkörper & Waschmaschinenanschluss) und Klo getrennt
• Abstellraum
• eigenes ca. 2m² großes Kellerabteil
• Das Schlafzimmer besitzt eine Nische, die entweder als Schrankraum oder für einen Schrank und einen Schreibtisch genutzt werden kann.
• Eiche-Parkettboden und weiße Innentüren

Detaillierter Wohnungsplan mit folgender funktionaler Zimmeraufteilung siehe Fotos anbei:

• Vorraum: 3,53m²
• Toilette: 1,67m²
• Abstellraum: 2,01m²
• Wohnküche: 20,80m²
• Schlafzimmer inkl. Schrankraum: 15,68m²
• Bad: 4,41m²
• Balkon: 8,11m²

Der Wohnkomplex mit 3 Gebäuden verfügt über einen eigenen Fitnessraum, der kostenlos genutzt werden kann sowie je einen Dachgarten pro Gebäude im 5. Obergeschoss, auf denen selbstständig gratis bepflanzt und angebaut werden kann.

- 2 Gehminuten zum Kirschblütenpark- 3 Gehminuten zur Straßenbahnstation Wien Saikogasse- 5 Gehminuten zur U1-Station Kagran- 5 Gehminuten zum Westfield-Shoppingcenter Donauzentrum- 6 Gehminuten zum BILLA, 10 Gehminuten zu HOFER- 12 Gehminuten zur Veterinärmedizinischen Universität Wien- 20 Gehminuten zum Badeparadies Alte Donau

Diese Wohnung bietet somit die perfekte Mischung aus einer ausgezeichneten öffentlichen Anbindung - von der aus der Stephansplatz in gerade mal 22 Minuten zu erreichen ist - der Erreichbarkeit der Autobahn in 13 Fahrminuten und einer trotzdem ruhigen Lage nahe der Alten Donau.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme über diese Plattform, meine Tel-Nr. +43677/61704044 oder meine E-Mail-Adresse lehnermelanie@gmail.com