Entzückende 2 Raum ETW in perfekter Lage

ObjektbeschreibungDiese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen eine komplett verglaste Loggia mit nördlichem Blick ins Innere der1975 errichteten Wohnhausanlage. Obwohl die Immobilie sehr gut an den öffentlichen und auch an den Individualverkehrangebunden ist, stellt sie einen ruhigen Rückzugsort dar.Über das Vorzimmer, welches mit einer Sicherheitstür ausgestattet ist, erschließen sich sowohl das Wohnzimmer alsauch das Badezimmer, die Toilette und der Abstellraum.Die fast 7 m² große, holzgetäfelte Loggia wurde in den Wohnbereich einbezogen und kann als Speise- oderArbeitsbereich genutzt werden.

Praktischerweise ist sie mit einem manuell zu bedienenden Lamellenvorhangausgestattet.

Die Küchennische schließt an den Wohnbereich an und verfügt über ein großes Fenster. Die Einbauküche ist bereits indie Jahre gekommen, verfügt jedoch über einen elektrischen Backofen, und ein Cerankochfeld. Der Kühlschrank istfunktionstüchtig, aber relativ laut. Auch die Waschmaschine (funktionstüchtig, Aquastop funktioniert nicht mehr) ist in derEinbauküche zu finden.Über das Wohnzimmer erreichen Sie das Schlafzimmer, welches durch ein großes nordseitiges Fenster gute natürlicheBelichtung erhält.Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Die Wohnung wird verkauft, wie sie liegt und steht, mit sämtlichenvorhandenen Möbeln und Geräten.Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Hauszentralheizung (Öl).Die monatliche Vorschreibung gliedert sich wie folgt:Betriebskosten 118,58 EUR (10%)Instandhaltung 13,95 EUR (0%)Rücklagen 33,07 EUR (0%)Umsatzsteuer 11,86 EUR_____________________________________Zwischensumme 177,46 EURDas monatliche Heizkostenakonto 94,19 EUR + Umsatzsteuer (20%) 18,84 wird von der Hausverwaltung ebenso imRahmen der monatlichen Vorschreibung verrechnet.__________________________________Gesamt 290,49 EURDer Rücklagenstand betrug per 31.12.2022 1.127.800 EURO.Laut Energieausweis vom 02.03.2018 gelten folgende Werte HWB 64 kWh/m²a fGEE 1,33

LagebeschreibungDie Wohnung ist verkehrstechnisch äußerst gut angebunden. In derUmgebung ist ein vielfältiges infrastrukturelles Angebot wieSupermarkt, Elektrofachhandel, Sportfachhandel etc. bis Möbelhaus,vorhanden. Sie finden auch ein abwechslungsreichesgastronomisches Angebot.Um in die Wiener Innenstadt zu gelangen, nehmen Sie die U1Aderklaaer Straße und sind in nur ca. 15 Minuten am Stephansplatz.Citygate ca. 450 mBilla Plus ca. 290 mMittelschule Adolf-Loos-Gasse ca. 550 mU1 Aderklaaer Straße ca. 400 mBushaltestelle 28A ca. 900 mMAXX21 (Freizeitzentrum) ca. 900 mB229 ca. 240 m

GrundrissKabinett        ca. 13,66 m²

Vorraum        ca. 3,81 m²

Abstellraum    ca. 1,80 m²

Kellerbateil     ca. 2,00 m²WC                ca. 1,02 m²

Badezimmer   ca. 2,89 m²Kuechennische ca. 6,72 m²

Wohnzimmer   ca. 19,97 m²integr. Loggia  ca. 6,84 m²

Total:              ca. 58,71 m²