Provisionsfreier Erstbezug im Dachgeschoß

Diese luxoriöse Dachgeschoßwohnung liegt nur unweit der Donauinsel und des Bahnhofs Floridsdorf. Alle Räume sind mit jeweils einer eigenen Marken-Klimaanlage ausgestattet und sind über ein jeweils eigenes Raumthermostat mittels Fußbodenheizung zu beheizen.

Die Wohnung ist mit Parkettböden ausgelegt und verfügt eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten, Bora Abluftsystem und eine Marmor-Arbeitsplatte.

Die begrünte Terrasse bietet einen unverbaubaren Fernblick auf Kahlen- und Leopoldsberg.

Ein ca. 5m² großes Kellerabteil ist inkludiert. Optional kann ein Garagenplatz in der hauseigenen, weiträumigen Tiefgarage gemietet werden. Preis in BK  110€ pro Monat.

Das Haus verfügt weiters über einen großzügigen Fahrradraum.

Raumaufteilung:

 -) großzügiger Vorraum

-) hochwertige Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse

-) 2 Schlafzimmer

-) Badezimmer mit Wanne und WC

-) Gäste WC

-) Abstellraum

-) Terrasse

Lage

Das neu erbaute Haus liegt im Floridsdorfer Stadtteil Jedlsee, der sowohl durch seinen dörflichen Charakter, als auch durch seine Nähe zur Donauinsel und eine gute Verkehrsanbindung  besticht . Schlendert man durch die Umgebung der Liegenschaft, fällt positiv auf, dass allerorts renoviert und neu gestaltet wird. Mit dieser Wohnung sind die Ansprüche einer  ruhiger Wohnlage einerseits und der guten Erreichbarkeit der innerstädtischen Bezirke andererseits erfüllt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Station der Linie 34a mit Anschluss an den Bahnhof Floridsdorf, sowie ein Taxistand befinden sich ebenfalls unweit der Wohnung.

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 24,3

HWB Energieklasse: B

fGEE: 0,77

fGEE Energieklasse: A

Heizung: Fußbodenheizung