Privatverkauf – Erstbezug nach Kernsanierung | Wohnjuwel nur 3 Gehminuten zur Oberen Alten Donau

Zum Verkauf gelangt eine hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung in ausgezeichneter Lage des 21. Bezirks – nur etwa 3 Gehminuten von der beliebten Strandpromenade der Oberen Alten Donau entfernt.

Diese seltene Kombination aus urbaner Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zum Wasser sorgt für außergewöhnliche Lebensqualität und macht die Immobilie gleichzeitig zu einer nachhaltigen Wertanlage. Ob Spaziergänge am Wasser, sportliche Aktivitäten oder entspannte Sommertage – hier beginnt Freizeit direkt vor der Haustüre.

Privatverkauf – keine Maklerprovision

Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer verkauft.

✔ keine Maklergebühren

✔ keine zusätzlichen Provisionen

✔ transparente und unkomplizierte Abwicklung

Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung

Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und technisch wie optisch auf einen nahezu neuwertigen Stand gebracht.

Durchgeführt wurden unter anderem:

✔ vollständige Erneuerung aller Leitungen und Installationen

✔ modernes, neu gestaltetes Badezimmer

✔ neue Böden in sämtlichen Wohnbereichen

✔ hochwertige Oberflächen

✔ alle Türen und Türstöcke erneuert

✔ Jalousien fachgerecht überarbeitet

Perfekter Grundriss – ideal für Eigennutzer oder Anleger

Die rund 57,8 m² große Wohnung überzeugt mit einer effizienten Raumaufteilung:

• großzügiger Wohnbereich

• separates Schlafzimmer

• getrennt begehbare Küche

• modernes Badezimmer

• Mezzanin – angenehm erhöht und dadurch mehr Privatsphäre

Lage – Floridusgasse 33, 1210 Wien

Eine Wohnadresse, die Ruhe mit hervorragender Infrastruktur verbindet.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich:

  Einkaufsmöglichkeiten

  Gastronomie

  öffentliche Verkehrsanbindungen

  Naherholungsgebiete

Die Nähe zur Alten Donau zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Floridsdorfs und

gewinnt seit Jahren kontinuierlich an Attraktivität.

Kontakt & Besichtigung

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage und stehen gerne für weitere

Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.