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+ + NEU + Gemütlicher 3 Zimmer-Wohntraum mit bester Verkehrsanbindung + WG-tauglich! + +

Hellwagstrasse 4 - 8, 1200 Wien, 20. Bezirk, Brigittenau
Hellwagstrasse 4 - 8, 1200 Wien, 20. Bezirk, Brigittenau; ID:0

Willkommen im neuen Zuhause Ihrer Träume!

Mit einer Wohnfläche von großzügigen 83 m² und einer südseitigen Loggia, die einen zauberhaften Blick über die Dächer und den begrünten Innenhof bietet, erwartet Sie hier ein wahres Paradies der Entspannung.

Diese charmante Wohnung ist perfekt aufgeteilt und bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und modernes Wohnen benötigen. Der offene Grundriss schafft eine harmonische Verbindung zwischen dem geräumigen Wohnbereich und der großzügigen Küche, die mit hochwertigen Geräten und Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet ist.

Die beiden Schlafzimmer sind unabhängig voneinander zugänglich und bieten somit maximale Privatsphäre. Die sonnige Loggia lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein.

Die ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage dieser Wohnung ist ein weiterer besonderer Vorteil. In nur 5 Minuten zu Fuß erreichen Sie die U6-Station „Dresdner Straße“, die Sie schnell und bequem zu allen wichtigen Zielen in der Stadt bringt.

Gleichzeitig profitieren Sie von der Ruhe und Erholung, die die nahegelegene Donauinsel bietet, die sich perfekt für Spaziergänge, Jogging oder einfach nur zum Abschalten eignet. Die Schnellbahnstation „Traisengasse“ ermöglicht Ihnen eine einfache und schnelle Verbindung in die weitere Umgebung.

Die Wohnung bietet einen praktischen Abstellraum. Zusätzlich steht Ihnen ein geräumiger Kellerabteil zur Verfügung, um Ihren Stauraumbedarf optimal zu decken.

Freuen Sie sich auf ein komfortables Wohnen mit allen Annehmlichkeiten, die Sie sich wünschen. Diese Wohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und urbanem Lifestyle. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Ihr neues Zuhause zu entdecken.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser charmanten Wohnung begeistern.

 

Aufteilung der Wohnung:

-Vorraum,-Wohnzimmer 22 m2 (Parkett), -Zimmer 14 m2 (Parkett), vom Flur begehbar-Zimmer 10 m2  (Parkett), vom Flur begehbar-Küche (8 m2) mit E-Herd, Ceranfeld, Tief-/Kühlschrank, Spülmaschine, -Waschmaschinenanschluss-Bad mit Wanne,-separates WC,-Abstellraum Größe der Wohnung: 83 m2Größe der Loggia: 11 m2 (südseitig)Kellerabteil (3 m2) sehr gepflegte Waschküchen im EGÜberdachter Fahrrad-Ständer im InnenhofFahrradraum im EG 

 Sehr gute Verkehrsanbindung:

5 Gehminuten zur U-Bahn (U6-„Dresdnerstrasse“); Straßenbahn 2, Schnellbahn („Traisengasse“) und  Bus 5A.

Zentrale Lage:

in der Nähe der Donauinsel, des Augarten, des Millenium Tower, der WU, der FH Technikum Wien; Einkaufsmöglichkeiten (BILLA, BIPA,...) und Lokale NichtraucherwohnungKeine Haustiere erlaubt Gesamtmiete inkl. BK und Mwst.: 1319 EUR/Monat 

Zusätzliche Kosten: 

  • Heizung: z.Zt. 74 EUR/Monat  
  • Strom: nach Verbrauch
  • Internet: nach Anbieter

Kaution: 4200 EUR 

  • Wohnung (Miete)
  • 83 m2 Wohnfläche
  • 3 Zimmer
  • € 1.319 Fixkosten Brutto / Monat
    Gesamtmiete inkl. MwSt.

    Einmalige Kosten

    • € 4.200 Kaution

Tags

  • Balkon
  • Fahrradraum
  • Waschmaschine/Waschküche
  • Bad und WC getrennt begehbar
  • Geeignet für Wohngemeinschaft
  • Haustiere nicht erwünscht
  • 4. Obergeschoss
  • Aufzug vorhanden
  • Bezugsfertig
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