Gemütliche Wohnung Privat zu verkaufen in absoluter Ruhelage, Pötzleinsdorf

Die gegenständliche Neubauliegenschaft befindet sich im grünen und ruhigen Stadtteil Pötzleinsdorf im 18. Wiener Gemeindebezirk Währing. Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie durch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote wie zB. dem nahegelegenen Pötzleinsdorfer Schlosspark aus. Die Haltestelle der Linie 41 verbindet Pötzleinsdorf in etwa 20 Minuten direkt mit dem Stadtzentrum. Die Bushaltestelle der Linie 41A befindet sich in unmittelbarer Nähe nur wenige Gehminuten und bietet zusätzliche Verbindungen innerhalb des Bezirks. Der Bahnhof Wien Gersthof ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad erreichbar und bietet Anschluss an die S45, die eine schnelle Verbindung zu anderen Stadtteilen ermöglicht.

Region: Pötzleinsdorfer Schlosspark

Die Umgebung vereint urbanes Leben mit dem Charme einer grünen, ruhigen Wohngegend, geprägt von prächtigen Gründerzeitvillen und weitläufigen Gärten.

Die Nähe zum Pötzleinsdorfer Schlosspark lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Exzellente Schulen, renommierte Kindergärten und eine hervorragende Infrastruktur befinden sich in unmittelbarer Nähe.

*Exklusive Sanitärausstattung mit Villeroy & Boch und Viterma.

*Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 30.000,-- EUR erworben werden.

*Dach-Wärmedämmung wurde im Herbst 2024 mit umweltfreundlicher Baumaterialien durchgeführt.

*Hochwertige Ausstattung

*Die Gas-Etagenheizung sorgt für eine individuelle und effiziente Wärmeversorgung.

*Die großzügigen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verleihen der Wohnung eine freundliche und einladende Atmosphäre.

*Im Sommer bietet Ihnen der riesige Pool und ein Kinderpool, der ausschließlich und exklusiv nur den Bewohnern zur Verfügung steht, Entspannung im kühlen Nass.

*Im Winter können Sie die hauseigene Sauna benutzen und so der Kälte entfliehen.